Appartement à vendre, 72m², Biscarrosse

Description

À vendre à Biscarrosse, en plein hyper-centre, découvrez ce duplex T3 de 72 m² offrant une configuration rare, à mi-chemin entre l'appartement et la maison de ville. Situé au sein d'une petite résidence horizontale construite en 2004, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en permettant de rejoindre les commerces, services et commodités du centre-ville à pied. Dès l'entrée, vous découvrirez un logement fonctionnel, lumineux et particulièrement agréable à vivre. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 24 m² ouvrant directement sur une terrasse et un jardin privatif d'environ 20 m², d'une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, d'une chambre de 11,15 m², d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. La présence d'une véritable chambre en rez-de-chaussée constitue un atout important pour ce duplex et permet d'envisager différents usages : chambre principale, chambre d'amis, bureau ou espace indépendant. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation Ouest et à son ouverture directe vers l'extérieur. La terrasse, exposée Ouest, prolonge naturellement le séjour et offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors ou simplement se détendre. La cuisine, ouverte sur le séjour, est aménagée et pensée comme un véritable espace convivial. Son îlot central permet de profiter pleinement du volume de la pièce de vie. À l'étage, une mezzanine d'environ 12 m² domine le séjour et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Cet espace peut facilement accueillir un coin bureau, une bibliothèque, un espace détente ou un couchage complémentaire. Une seconde chambre de plus de 15 m² avec placards complète l'étage. L'ensemble développe une surface totale de 72 m² et présente un agencement particulièrement intéressant pour un couple, une petite famille, un investissement locatif ou un acquéreur recherchant un logement de centre-ville avec extérieur et stationnement. Le logement est équipé de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude individuelle. La fibre optique est également disponible. Une place de stationnement extérieure privative complète le bien, un véritable avantage pour un logement situé en hyper-centre de Biscarrosse. La copropriété est à taille humaine et comprend seulement 8 lots, dont 7 lots d'habitation. Les charges annuelles de copropriété restent maîtrisées, avec un montant moyen d'environ 580 € par an. Aucune procédure n'est actuellement en cours au sein de la copropriété. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien : les commerces se trouvent à environ 20 mètres et les principaux services du centre-ville sont accessibles à pied. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la vie de Biscarrosse sans dépendre quotidiennement de votre véhicule. Ce duplex offre donc un compromis particulièrement recherché entre appartement et maison de ville : un logement sur deux niveaux, deux véritables chambres, une chambre en rez-de-chaussée, une terrasse avec jardin, un stationnement privatif et une situation en plein centre de Biscarrosse. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial sur Biscarrosse. Prix de vente : 249 900 € honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Bien situé sur la commune de Biscarrosse. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 8. Dont 7 lots d'habitation. Montant moyen annuel des charges : 580 €. Pas de procédure en cours. DPE : classe énergie D - 205 kWh/m²/an. GES : classe B - 6 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Laforêt Biscarrosse. Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 580.00 euros.