Appartement à vendre, 43m², Sonchamp

Description

Appartement 2 pièces – 43 m² Carrez / plus de 50 m² au sol – dernier étage – gare à 2 min. À découvrir, charmant appartement 2 pièces de 43 m² loi Carrez et de plus de 50 m² au sol, en très bon état général, situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble de caractère, au cœur d'une rue commerçante dynamique et à seulement 2 minutes à pied de la gare de Rambouillet. IL se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc accessible depuis le séjour. Vous apprécierez le charme de l'ancien, notamment ses poutres apparentes, associé au confort d'un logement bien entretenu et prêt à habiter : double vitrage, chauffage électrique, fibre et VMC. Le bien peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif, avec un loyer potentiel estimé entre 850 et 900 € par mois. Les points forts du bien : - Emplacement privilégié : gare de Rambouillet à 2 minutes à pied, avec liaison directe vers Paris-Montparnasse en environ 35 minutes parc du Château de Rambouillet à proximité immédiate commerces, restaurants et services accessibles à pied. - 43 m² Carrez et plus de 50 m² au sol, avec le charme et les volumes d'un appartement situé sous les combles. - Appartement en très bon état : aucun travaux à prévoir, cuisine et salle d'eau fonctionnelles, double vitrage, fibre et VMC. - Petite copropriété de caractère : immeuble en pierre, façade en bon état ne nécessitant pas de ravalement à ce jour parties communes rénovées en 2026 et parfaitement entretenues seulement 4 logements et 1 local commercial. - Charges maîtrisées : environ 87 € de charges de copropriété par mois et 1 080 € de taxe foncière par an. - Stationnement à proximité : parking EFFIA sécurisé à environ 150 m, situé entre la gare et l'appartement. Tarif résident préférentiel annoncé : 37 €/mois. À noter : le séjour, la chambre et la salle d'eau sont vendus non meublés. Les photographies présentant ces pièces meublées correspondent à des propositions d'aménagement permettant de mieux visualiser leur potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me par message privé. Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir, merci.