Maison à vendre, 214m², Théhillac

Description

Ferme 4 pièces 214 m² Ancien corps de ferme en pierres à rénover entièrement, offrant un potentiel rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation d'envergure. Situé dans une petite commune calme et agréable, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement idéal : à moins de 10 km de la gare de Saint-Gildas-des-Bois et à seulement 13 km de Redon. Les commodités sont accessibles à pied avec l'école à 400 mètres et le bourg à 600 mètres. L'ensemble principal en pierres développe un potentiel d'habitation d'environ 212 m², répartis entre le rez-de-chaussée et un grenier entièrement aménageable. À ce jour, 94 m² sont déjà exploités et comprennent une entrée par véranda ouvrant sur une grande cuisine aménagée et conviviale avec cheminée, un salon-séjour, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec coin toilettes. Dans le prolongement, vous trouverez une cave, un espace chaufferie équipé d'une pompe à chaleur installée en 2022, ainsi qu'une vaste pièce avec cheminée ouverte permettant d'accéder à l'étage et offrant de belles perspectives d'aménagement. La propriété comprend également de nombreuses dépendances : trois bâtiments annexes, une ancienne salle de traite et un grand poulailler, idéals pour des projets professionnels, artisanaux ou de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement naturel privilégié avec une parcelle de plus de 10 000 m² de terrain agricole. Un grand hangar est présent sur la propriété (à rénover), ainsi qu'un bel espace libre autour des bâtiments, propice aux loisirs et à l'aménagement paysager. Un double garage complète ce bien aux multiples possibilités. Une opportunité unique de créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre calme et verdoyant. Votre conseiller eXp Realty : Aurélie BOUVAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913922407 SAINT-NAZAIRE Surface : 214 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 126.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 312 € et 1 777 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).