Appartement à vendre, 45m², Arromanches-les-Bains

Description

Duplex 3 pièces 45 m² Situé au coeur d'Arromanches-les-Bains, dans un ancien hôtel qui a su conserver toute l'authenticité et le charme de son époque, découvrez cet appartement duplex de 45,50 m2 offrant un cadre de vie rare et une vue exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement et son atmosphère chaleureuse. La pièce principale accueille une salle à manger baignée de lumière, offrant une magnifique vue dégagée sur la mer et le Musée du Débarquement. Un panorama unique qui rappelle chaque jour la beauté et l'histoire de ce village emblématique du Bessin. La chambre de 16,40 m2, exposée plein sud, bénéficie quant à elle d'une agréable vue sur les toits d'Arromanches, son église et l'environnement typique de la station. Elle dispose d'un espace avec lavabo et WC. Une cuisine indépendante complète ce niveau. Elle offre un véritable potentiel d'évolution : les cloisons peuvent être supprimées afin de créer une grande pièce de vie ouverte d'environ 31,60 m2, permettant de profiter pleinement des volumes et de la luminosité naturelle de l'appartement. À l'étage, un palier dessert un espace bureau pouvant également être aménagé en chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand placard apportant un confort de rangement appréciable. Grâce à son emplacement privilégié, sa double exposition et son charme de l'ancien, cet appartement offre de nombreuses possibilités : résidence secondaire face à la mer, pied-à-terre familial ou investissement locatif dans l'une des communes les plus recherchées du littoral du Bessin. En complément, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage situé en plein coeur d'Arromanches-les-Bains, un atout particulièrement rare et recherché dans cette station balnéaire, offrant un véritable confort de stationnement au quotidien comme en période estivale. Un bien rare à Arromanches-les-Bains, où histoire, authenticité et vue mer se rencontrent. Informations sur la copropriété : bien soumis au statut de la copropriété, copropriété composée de 41 lots, aucune procédure en cours, charges prévisionnelles d'environ 132.50EUR par trimestre comprenant l'entretien des parties communes et la gestion de la copropriété. Appartement libre de toute occupation. À visiter sans attendre. Just in Home, vos agences immobilières à Bayeux et Carpiquet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez dès maintenant Magali PHILIPPE-HAREL (EI) au [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 839 646 023. Just in Home deux agences immobilières de confiance à Bayeux et Carpiquet. Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 41 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).