Appartement à vendre, 64m², Villeurbanne

Description

Appartement 4 pièces 64,7 m² Au coeur du très recherché quartier des Gratte-ciel à Villeurbanne, découvrez cet agréable appartement T4 de 64,7m², situé au rez-de-chaussée, au sein d'une copropriété calme, verdoyante, sécurisée et de très bon standing. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le bien a été intégralement rénové durant l'été 2026 : réseaux électrique et plomberie, peintures, sols, salle de bain, WC, cuisine. Tout a été refait à neuf. La résidence constitue un véritable atout : de très bon standing, fermée et sécurisée, elle offre un environnement paisible et végétalisé, tout en bénéficiant de l'emplacement privilégié des Gratte-ciel, secteur particulièrement recherché de Villeurbanne. Ce bien est idéal pour des investisseurs : tout le logement a été pensé et aménagé pour créer une colocation agréable et conviviale. Loyer estimé : 550€/chambre, soit 19 800€/an. Rentabilité brute estimée : 7,6% Un garage (box fermé en sous-sol) complète le bien et est à vendre en sus du prix de l'annonce. Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : août 2026 Vente directe uniquement, agence s'abstenir.