Appartement à vendre, 18m², Lyon 8ème

Description

Investissement Lmnp gere a Lyon -Affaires- ? bien deja loue, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.25 % Ht/Ht, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Cles - Type : T1 de 18.02 metres carres Carrez - Prix : 73 500 euros Fai Ht -frais a la charge du vendeur- + 1 500 euros de Tva recuperable - Loyer : 3 858 euros HT/an ? rendement 5.25 % Ht/Ht - Bail commercial : 11 ans 3/6/9 - - - - - Exploitant : Sospace - -Groupes : Espace 2 / Sohoma- - Charges non recuperables : 169 euros HT/an - Taxe fonciere : 344 euros/an - Dpe / Ges : C / A La Residence La residence construite en 2005, est situee au coeur du 8eme arrondissement de Lyon en face de l'hopital Mermoz. Elle jouxte la residence etudiante Privilodges Grange Blanche et propose de belles prestation avec notamment une terrasse au calme. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -Bic- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.