Appartement à vendre, 36m², La Grande-Motte

Description

Carnon Plage – Première Ligne Mer – Résidence Les Terres Marines T1 Bis avec terrasse vue mer panoramique + parking couvert privatif Face à la mer, au pied de la plage de Carnon, certains lieux offrent immédiatement ce que d’autres promettent sans jamais réellement l’atteindre : la lumière, l’horizon, le calme… et cette sensation rare d’être déjà ailleurs. Situé au 2ème et dernier étage de la résidence recherchée Les Terres Marines, ce T1 bis de 36,44 m² Loi Carrez (42,96 m² au sol) bénéficie d’une situation exceptionnelle en première ligne mer. Dès l’entrée, les volumes sont fluides, lumineux et naturellement tournés vers l’extérieur grâce aux larges baies coulissantes ouvrant sur une agréable terrasse/loggia semi-couverte de 6,52 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable une grande partie de l’année. Depuis le séjour, la vue mer est directe, dégagée et permanente. Un panorama rare à Carnon, sans vis-à-vis majeur, où chaque ouverture prolonge naturellement le regard vers l’horizon. L’Appartement comprend notamment : • une pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, • un espace nuit optimisé type T1 bis, • une kitchenette fonctionnelle, • une salle d’eau avec Wc, • de nombreux rangements, • un stationnement privatif couvert, particulièrement recherché à Carnon en saison estivale. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié avec accès immédiat à la plage, à proximité des commerces, restaurants, promenades et activités nautiques. Un bien rare autant pour un usage personnel que pour un investissement patrimonial cohérent et durable. ?? Potentiel de valorisation réel Le bien repose sur une base saine, typique des constructions qualitatives de la fin des années 70. Plusieurs améliorations ciblées peuvent être envisagées (menuiseries, isolation partielle, confort thermique, mise en conformité électrique) sans transformation lourde de l’existant. Une rénovation maîtrisée permettrait d’améliorer sensiblement les performances énergétiques du logement avec un potentiel de classement énergétique en D voire C, renforçant immédiatement son attractivité patrimoniale, locative et sa valeur de revente. ?? L’avis de HaKaMaN – L’Artisan de l’immobilier : Un appartement rare par sa position en première ligne mer, destiné à celles et ceux qui recherchent autant un lieu de vie qu’un actif patrimonial à fort potentiel, avec l’essentiel déjà présent : la vue, la lumière, l’emplacement… et cette sensation immédiate de vacances toute l’année.