Maison à vendre, 217m², Yvoy-le-Marron

Description

Exclusivite Maison 6 Ch 217 m² - Sologne Terrain 4466 m² - Piscine Située à Yvoy-le-Marron, un village paisible au coeur de la Sologne, sur un terrain clos et arboré de 4466 m² avec piscine, cette maison de 217 m² (199 m² habitables) typiquement solognote, rénovée en 2022, présente de très beaux volumes de vie, adaptée à une vie de famille et vous séduira par son charme (tommettes, poutres, cheminée, briquettes). Le rez-de-chaussée offre un très grand séjour avec cheminée et poêle à granulés ouvert sur une belle cuisine et distribue 2 chambres, une salle d'eau. La partie nuit au premier étage offre un palier desservant 4 chambres, une mezzanine/bureau et une salle de bains/WC. Deux celliers, une grande buanderie et une dépendance /atelier viennent compléter l'ensemble. Rez-De-Chaussée : - Grand séjour 56 m² avec cheminée et poêle à granulés - Cuisine ouverte aménagée et équipée 15 m² - 2 chambres 17/11 m² - Salle d'eau 6 m² - Buanderie 9 m² - 2 celliers 5/4 m² - Wc indépendant Etage : - 4 chambres ( m²) - Salle de bain / Wc 6 m² - Mezzanine 12 m² - Palier 6 m² Atouts supplémentaires : - Piscine hors sol (6,57 x 4,57 x 1,31 m) - Revenus annuels maison principale en location saisonnière (14 couchages) 43 000 euros - Dépendance / atelier - Alarme télésurveillance Informations supplémentaires : - Dpe C : Pac air/air climatisation réversible - Panneaux solaires photovoltaïques - Poêle à granulés - Taxe foncière 1800 euros - Environnement calme à 12 mn de La Ferté Saint-Aubin et 15 mn de Lamotte-Beuvron - Video disponible Prix du bien 349 000 euros Fai (honoraires charge vendeur) Virginie Queinec Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 euros et 3260.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Advicim Réseau immobilier : Virginie Queinec Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 904 042 025 Rcp Valide