Appartement à louer, 78m², Gramat

Description

Appartement T3 duplex rénové à Gramat – Rez-de-chaussée, centre-ville Envie d'un logement neuf, spacieux. Ce T3 en duplex de 78,09 m², situé en rez-de-chaussée au 6 avenue Louis Mazet, séduit par ses volumes généreux, son état neuf et son parking privatif inclus. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, s'ouvre sur une cuisine équipée et aménagée, idéale pour cuisiner en toute simplicité. À l'étage, les deux chambres offrent calme et intimité, parfaites pour se ressourcer. La salle d'eau moderne et le WC séparé sur palier complètent cet ensemble entièrement neuf, pensé pour un quotidien fluide. Avec ses 78,09 m² habitables, ce duplex offre un vrai confort de vie, rare sur ce type de bien. Côté performance énergétique, le logement affiche un DPE C et un GES A, gage d'un habitat sobre et respectueux de l'environnement. L'avenue Louis Mazet est l'une des artères centrales de Gramat : commerces, banques, restaurants et services de proximité se trouvent à quelques pas. Écoles maternelles, primaires et collège sont facilement accessibles, tout comme la gare TER (ligne Brive–Figeac). Un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie de cette petite ville dynamique du Lot, sans jamais renoncer au calme. Chauffage individuel et eau chaude électriques, parking privatif inclus. Charges mensuelles : 20 €. Dépenses énergie estimées entre 890 € et 1 240 €/an. Loyer : 580 € HC + 20 € de charges Dépôt de garantie : 580 € Un bien neuf, spacieux et idéalement situé qui ne restera pas longtemps disponible. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et constituer votre dossier. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LOYER ET CHARGES Loyer mensuel : 580 € hors charges Charges : 20 € par mois Loyer mensuel charges comprises : 600 € par mois Dépôt de garantie : 580 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ HONORAIRES À LA CHARGE DU LOCATAIRE Honoraires de location TTC : 600 € dont honoraires état des lieux TTC : 150 € (plafonds fixés par le décret n° du 1er août 2014) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CARACTÉRISTIQUES Commune : Gramat Surface habitable : 78,09 m² ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (144 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 890 € à 1 240 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271. Référence annonce : NIID-etoqos9o4b6cuksyz1qn9fut Date de réalisation du diagnostic : Honoraires à la charge du locataire : 450 € TTC dont 150 € pour l’état des lieux Dépôt de garantie : 580 € Montant des charges : 20 € / mois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).