Maison à vendre, 247m², Villeneuve-lès-Béziers

Description

?? Villeneuve-lès-Béziers – maison de maître atypique avec studio indépendant Authenticité, volumes & potentiel unique à 10 min de Béziers et des plages et du canal du midi. Vous rêvez d'une grande maison familiale, d'un investissement locatif rentable, ou d'un lieu de charme pour un projet de gîte ou maison d'hôtes ? Cette maison de maître située en plein cœur de Villeneuve-lès-Béziers, à deux pas du Canal du Midi, de Béziers et des plages, est une véritable opportunité. Son cachet ancien préservé, ses volumes généreux et son agencement modulable en font un bien rare, aux possibilités multiples. ?? Organisation des espaces – 14 pièces + grenier & studio indépendant Rez-de-chaussée: 4 pièces de vie spacieuses 2 chambres Salle d'eau + Wc 1er étage : 2 espaces de vie distincts, chacun avec : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, Wc (idéal pour un usage locatif ou intergénérationnel) 2eme étage : Salon, séjour, cuisine 3 chambres Salle d'eau + Wc 3eme étage : Grenier aménageable selon vos envies (loft, salle de jeux, atelier, dortoir…) Studio indépendant (au-dessus du garage) : Cuisine équipée Chambre en mezzanine Salle de bain + Wc ?? Prestations & Confort Toiture neuve (2018) Ravalement + isolation (2019) : double isolation au nord, simple au sud Électricité : un compteur principal + 4 compteurs divisionnaires Eau : un compteur général + 4 sous-compteurs pour la répartition individuelle Eau chaude : chauffe-eau indépendant dans chaque espace de vie Chauffage central (Pac air/eau) pour Rdc & 1er étage Climatisation gainable (Pac air/air) au 2e étage + dans le studio indépendant Vide sanitaire assurant durabilité et confort Garage de 40 m² Deux courettes pour les moments en extérieur ?? Idéal Pour une grande famille : de grands espaces, chacun avec son intimité Pour un investisseur : plusieurs espaces facilement exploitables à la location Pour un projet touristique : un cadre de charme à proximité immédiate de Béziers, du Canal du Midi et des plages ?? Emplacement privilégié : Centre village animé, proche écoles, commerces, Canal du Midi, Béziers et des plages À 10 minutes de Béziers et des plages Proche des accès autoroutiers et des pistes cyclables ?? À savoir : Le bien est situé dans une zone récemment classée inondable (modification du Plu de Villeneuve-lès-Béziers). ?? Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou bénéficier d'une estimation gratuite et d'une étude personnalisée de votre projet immobilier. Annonce publiée par Christelle Nou (Ei) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au Rsac de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :