Appartement à vendre, 50m², Boucau

Description

■ Appartement rénové 79 m² au sol / ≈ 50 m² loi Carrez. ■ Boucau (limite Tarnos), quartier du Bas Boucau ■ Description Superbe appartement entièrement rénové, situé dans une petite copropriété de 4 logements seulement. - Surface au sol : 79 m² - Surface Carrez : ≈ 50 m² (les surfaces sous combles sont largement utilisables) ■ Atouts - Rénovation complète : doublages (placo), isolation, peintures, huisseries neuves, installation de deux Velux Duo, vmc neuve, cuisine, salle de bains, rangements sur mesure. - Cuisine moderne équipée avec électroménager, hotte design, espace prévu pour lave-vaisselle, coin repas/bar intégré. - Séjour lumineux : grande pièce de vie attenante à la cuisine, avec grand meuble de rangement en L offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. - 3 chambres + espaces mansardés, tous équipés de rangements sur mesure intégrés, optimisant parfaitement l’espace et la luminosité. - Salle d’eau contemporaine : douche à l’italienne, meuble vasque design, wc, rangements, place pour lave-linge. - Débarras de 3,28 m² au sol, spacieux et pratique pour le rangement ou l’organisation d’un espace technique. - Bonne isolation et finitions de qualité. - Chauffage au poêle à granulé, très efficace et économe. ■ Quartier et environnement - Situé dans le Bas Boucau, un quartier en pleine expansion, dynamisé par plusieurs projets de construction et de réaménagement portés par la ville. - À 5 minutes des plages. - À 5 minutes des commerces et services : supermarché, cinéma, boulangerie, boucherie. - École primaire et collège accessibles à pied, lycée proche (Tarnos). - Bonne desserte en transports : plusieurs lignes du réseau Txik Txak (30, 32, 42, 56) à proximité et gare Ter de Boucau accessible à pied, facilitant les déplacements vers Bayonne, Anglet, Tarnos et le Seignanx. ■ Copropriété - Petite copropriété : seulement 4 appartements. - Les copropriétaires sont tous occupants, jeunes et bonne entente. - Charges annuelles faibles : environ 300 €. ■ Performance énergétique - Dpe : Classe C - Consommation énergétique : Classe A - Estimation des dépenses annuelles : 710 € à 990 € seulement - Mode principal : poêle à granulés connecté (WiFi/Bluetooth) - Chauffage individuel : toutes les sorties pour radiateurs et chauffe-serviettes (si besoin) prévues dans l’appartement (chambres, salon, cuisine, salle de bain). - Radiateurs et chauffe-serviette récents démontés, nettoyés et mis à disposition. - Chauffe-eau plat Ariston Velis Evo 80 L, semi-automatique et intelligent (programmable, mode Eco) ■ Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un logement clé en main, pratique et économique, à deux pas des plages. ■ Vente en direct.