Appartement à vendre, 65m², Bordeaux

Description

BORDEAUX – BACALAN – BASSINS À FLOT À vendre, agréable T3 de 64,2 m² loi Carrez, représentant 65,14 m² de surface au sol, situé au 7e étage sur 8 avec ascenseur, dans un immeuble livré en 2017. UNE VUE DÉGAGÉE ET RARE DANS LE QUARTIER L’appartement bénéficie d’une vue particulièrement dégagée, rare dans le quartier, grâce à sa situation en hauteur au 7e étage, mais également au grand jardin intérieur de la copropriété, qui crée un véritable espace de respiration entre les différents bâtiments. Très lumineux et sans vis-à-vis direct, il profite également du soleil le matin. Depuis le canapé du séjour, la vue passe au-dessus de l’immeuble de 5 étages situé en face et permet d’apercevoir les bateaux dans les Bassins à Flot ainsi que les paquebots naviguant sur la Garonne et passant sous le pont Chaban-Delmas. La perspective s’ouvre également sur le grand jardin intérieur de la copropriété, avec une vue en biais vers les Bassins à Flot et, à l’horizon, les monuments et les toits de Bordeaux. Cette configuration offre une vraie sensation d’espace et de profondeur, particulièrement appréciable dans un quartier où les constructions sont nombreuses et presque toujours avec un vis à vis très proche. L’appartement est en retrait des quais, permettant de profiter de la proximité des Bassins à Flot tout en bénéficiant d’un environnement calme, à l’écart de l’animation et du bruit des quais et du centre historique. UNE LOGGIA DE 6 m² AGRÉABLE ET PROTÉGÉE Le séjour donne accès à une loggia de 6 m², aménagée avec un habillage en tôles perforées permettant de limiter le vent et de préserver l’intimité. Un double volet intégré permet de moduler l’ouverture et la protection selon les besoins. Un véritable espace extérieur supplémentaire pour profiter de la vue, prendre un café ou déjeuner. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET BIEN ÉQUIPÉ L’appartement dispose de deux chambres aux aménagements pratiques : Petite chambre équipée d’un placard avec portes coulissantes. Grande chambre disposant d’un dressing avec rideaux, laissé avec l’appartement. La cuisine est vendue équipée, avec notamment lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte aspirante. Chauffage économique inclus dans les charges de copropriété. STATIONNEMENT ET ACCÈS FACILE Une place de parking privative, longue et large, complète le bien. Autre atout : accès à la rocade facile et rapide depuis le logement. Idéal pour les déplacements professionnels, les départs et retours de week-end. UN QUARTIER VIVANT, CULTUREL ET BIEN ÉQUIPÉ L’appartement bénéficie de la proximité de nombreux équipements, établissements et lieux de vie : UGC Ciné Cité Bassins à Flot Bassins des Lumières Cité du Vin Musée Mer Marine Campus des Bassins à Flot et établissements d’enseignement supérieur SGAMI – Secrétariat général pour l’administration du ministère de l’Intérieur Restaurants, commerces et lieux de sortie Proximité des Chartrons Le centre de Bordeaux est facilement accessible grâce aux transports en commun, avec un arrêt de bus directement devant la résidence, desservi par la Lianes 4, ainsi que le tramway à proximité. LES POINTS FORTS 64,2 m² loi Carrez • 65,14 m² au sol • T3 • 2 chambres • 7e étage sur 8 • immeuble 2017 • ascenseur • très lumineux • soleil le matin • vue dégagée et rare • vue sur les Bassins à Flot et la Garonne • vue sur les paquebots • perspective sur Bordeaux • grand jardin intérieur de copropriété • loggia 6 m² • loggia protégée du vent et des regards • cuisine équipée • dressing • parking privatif • environnement calme • accès rocade facile • bus devant la résidence • tramway à proximité • proximité des Chartrons, facs, lieux culturels et SGAMI. Un appartement qui réunit : hauteur, luminosité, vue, calme, extérieur, station VISITES Contact exclusivement par e-mail pour s’inscrire aux visites. Des créneaux seront proposés aux alentours des samedi 19 et dimanche 20 septembre, selon l’organisation des visites. Merci de m'indiquer votre nom et n° de tél