Maison à vendre, 72m², Éloise

Description

Idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale ! Éloise (Ain) – À 35 minutes de Genève, 5 minutes des principaux axes routiers et 10 minutes de la gare de Bellegarde-sur-Valserine. Cette maison mitoyenne de type T3 développe environ 72 m² habitables et bénéficie d'un accès totalement indépendant ainsi que d'un jardin privatif d'environ 200 m². Grâce à ses deux accès indépendants, ce logement offre la possibilité d'être aménagé en deux appartements de type T2, permettant ainsi de générer des revenus locatifs attractifs. Les atouts : - Toiture en bon état (un nettoyage sera effectué avant la vente). - Escalier intérieur en bois neuf sera installé avant la vente - Fenêtres en double vitrage et volets roulants installés au RDC et l'étage avant la vente - Accès totalement indépendant - Deux places de stationnement privatives - Installation d'une clôture pour séparation de la mitoyenneté - Abri de stockage extérieur (actuellement une cuisine d'été) / cave en sous-sol - Environnement calme, à proximité immédiate de la Suisse et des transports Équipements inclus : - Panneaux solaires - Climatisation réversible avec 3 unités intérieures - Ballon d'eau chaude thermodynamique - VMC double flux Surfaces : - Rez-de-chaussée : environ 35 m² - 1er étage : environ 35 m² -> Escalier extérieur permettant un accès complémentaire à l'étage Travaux à prévoir : Les travaux de second œuvre restent à réaliser selon votre projet : électricité, plomberie, cloisons, revêtements, cuisine et salle d'eau ainsi que l’isolation des combles. Cette maison constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de valorisation immobilière. ? Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les photos sont des projections afin de vous aider à imaginer le potentiel du bien. Pour accompagner votre projet, nous pouvons également vous mettre en relation avec notre artisan tous corps d'état ayant déjà étudié le chantier. Des devis détaillés sont disponibles pour vous permettre d'estimer rapidement le coût des travaux. Le recours à cet artisan n'est bien entendu pas obligatoire. Il offre l'avantage d'une prise en charge globale du chantier avec un interlocuteur unique, assurant une coordination simplifiée et un suivi de qualité.