Maison à vendre, 108m², Prigonrieux

Description

Maison 4 pièces 108 m² Prigonrieux une oasis de fraîcheur au coeur de la campagne Ici, on entre... et on n'a pas vraiment envie de repartir. On se pose sur la terrasse, on profite de la fraîcheur, on se baigne, on laisse passer la chaleur de la journée et on attend simplement que le soir tombe. Autour, le calme, l'espace et cette impression agréable d'être un peu à l'écart du rythme habituel. La terrasse en travertin d'environ 120 m2, la piscine maçonnée de 9 x 4 m et le pool-house composent une véritable parenthèse de détente, un lieu où l'on prend le temps de vivre. À quelques minutes seulement de Bergerac, cette maison de plain-pied construite en 2006 offre une belle qualité de vie, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le coeur de la maison s'organise autour d'un vaste espace salon-séjour-cuisine d'environ 56 m2, ouvert, convivial et lumineux. Les grandes ouvertures prolongent naturellement le regard vers l'extérieur et renforcent cette sensation d'espace et de fluidité. La superbe terrasse en travertin constitue un véritable trait d'union entre la maison, la piscine, le pool-house et le vaste terrain. Aux beaux jours, elle devient naturellement une seconde pièce de vie : repas en famille, soirées entre amis, moments de détente ou baignades quand la température monte. Le pool-house est déjà construit. Il ne reste essentiellement que les finitions extérieures, notamment le crépi, prévu par le propriétaire, artisan maçon, afin d'harmoniser l'ensemble avec la maison. Autour, un vaste terrain d'environ 4 000 m2 offre de l'espace et une vraie sensation de liberté : pour les enfants, les chiens, les animaux, les jeux ou simplement pour ceux qui aiment disposer de beaucoup d'espace autour de leur maison. Un terrain de pétanque complète agréablement cet ensemble et renforce encore l'esprit convivial du lieu. La maison dispose également de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants, d'une buanderie et des espaces nécessaires à une vie quotidienne confortable. Les propriétaires de chiens apprécieront aussi un équipement assez rare : un véritable espace maçonné dédié aux animaux, d'environ 18 m2, pensé comme une petite maison indépendante, solide et abritée, permettant d'accueillir plusieurs chiens dans de très bonnes conditions. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'un poêle à bois récent, complété par un chauffage électrique, de doubles vitrages et d'une isolation de toiture renforcée. Le diagnostic énergétique classe le bien en C pour les consommations et A pour les émissions de gaz à effet de serre. La surface de référence retenue par le DPE est de 108,63 m2. Une maison lumineuse, conviviale et tournée vers l'extérieur, pensée pour profiter pleinement des beaux jours, du calme et du plaisir simple de vivre. Honoraires 14500 euros de 270000 euros (prix de vente hors honoraires) soit 284500 euros inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur Cette annonce vous est proposée par MATHURIN Daniel - EI - NoRSAC: 379 856 859, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).