Maison à vendre, 150m², Biert

Description

A vendre cette grande maison en pierre, construite en 1907 et intégralement rénovée en 2021 et 2022, en vue de créer un gîte au coeur des Pyrénées Ariègeoises. Ce bien se situe dans un hameau de Biert à 750 mètres d’altitude, avec vue sur les Pyrénées ariégeoises, à 3km du centre de Biert et 6km du centre de Massat, où vous trouverez toutes les commodités nécessaires. Le lieu offre une vue panoramique d’exception, sur les vallées et crêtes avoisinantes, à presque 360°, avec une vue sur le Mont Valier, sommet emblématique du Couserans Le Jardin / Terrain : Un jardin face à la maison, exposée plein sud, se compose d’une terrasse avec une grande dalle béton, un double cabanon de jardin réalisé en Douglas approvisionnée auprès d’une scierie locale, un verger de pommiers anciens, très productifs pour la plupart. A l’arrière de la maison, un grand abri à disposition avec sol gravillonné d’environ 25m² (stockage bois, vélo, etc..) Sur le bas de la maison, se trouve une bambouseraie et une hêtraie en pente, qui fait partie de la vente. D’Autres parcelles de pré peuvent être rajoutées à la vente si cela correspond à un projet particulier (parcelles adaptées pour maraîchage, arboriculture, ou petit élevage (pré plats très bien exposés) Aménagement actuel intérieur : Rdc : Un grand salon / hall d’entrée + cuisine ouverte de 70m² - la cuisine est équipée avec du matériel de collectivité de qualité : plonge inox professionnelles, gazinière piano, etc… Grand insert dans le salon, + local avec lave-linge sous l’escalier + tableau électrique) Banquette en bois pour un espace calme / lecture sur le côté de la cuisine. 1Er étage : 4 grandes chambres, dont 3 chambres lit double, 1 chambre 3 lits simples, 1 salle de bain avec douche, 1 Wc, une pièce de 25m² à l’état de grange, avec plancher Osb neuf, Arrivée d’eau et d’élec pour un projet de salle de bain + toilettes (toutes les évacuations sont prévues également) 2eme étage : grand grenier de 70m², une partie a déjà un plancher bois d’origine, et l’autre a déjà les lambourdes, prêtes à recevoir un plancher bois. 2 grandes ouvertures possibles sur les pignons pour faire un très bel espace habitable. Bonne réception 4G- fibre disponible, excellent réseau pour télétravail Travaux réalisés : Une liste non exhaustive de l’état des travaux réalisés : Electricité : Tableau électrique neuf, + Réseau électrique refait, dans le respect des normes en vigueur Réseau eau : mise en place compteur et arrivée d’eau neuve en 2021. Réseau d’eau intérieur entièrement neuf. Robinets extérieurs mis en place pour le jardin. Assainissement : système entièrement neuf (2021) et homologué pour une occupation de 20 personnes. S’Agissant d’un gite, le lieu peut être utilisé pour faire de l’accueil de personnes, jusqu’à max 20 personnes en ce qui concerne l’assainissement. Cuisine refaite à neuf, sdb et toilettes rdc neuves, sol rdv neuf (dalle béton + carrelage), système de chauffage neuf (radiateur performant électrique dans chaque pièce), réfection du tubage de l’insert Tourisme : Plusieurs balades et randonnées familiales départ à pied grands sites de montagne et Gr 10 à proximité activités sportives et de loisirs : sorties à cheval ou dos d'âne, circuit Vtt, parapente, canoë, kayak. Village de Massat tous commerces à 10 minutes (épiceries dont 1 bio, boucherie, boulangerie, cave à vin, cafés, restaurants, salon de thé, tabac-presse, garage, pharmacie, médecin, infirmières). Nombreuses animations au village et alentours. A votre disposition pour tout renseignement,