Maison à vendre, 250m², Angers

Description

Découvrez cette splendide propriété rénovée nichée à l'abri des regards dans un cadre idyllique ! Située en bordure immédiate de l’étang Saint-Nicolas à Angers, cette propriété rare déploie son histoire sur une parcelle close de plus de 2 800 m², ceinturée par un majestueux mur en schiste. Ancien logis du XIVe siècle entièrement rebâti en 1984 puis sublimé à partir de 2019, ce lieu unique offre une parenthèse bucolique et intemporelle, à seulement quelques minutes du cœur vibrant d’Angers. Dès l'entrée, la magie opère. Le parc arboré à la végétation généreuse abrite un authentique lavoir en ardoise d’Anjou, véritable témoin du passé. La bâtisse principale marie subtilement le charme des éléments anciens et une rénovation contemporaine exigeante. La pièce de vie s'articule autour d'un vaste séjour chaleureux réchauffé par un poêle à bois, prolongé par un salon en demi-niveau et une mezzanine idéale pour un espace de travail. La cuisine équipée, résolument moderne, a su conserver son four à pain fonctionnel, trait d'union parfait entre convivialité et tradition. Les étages supérieurs sont dédiés au repos : le premier niveau accueille deux belles chambres et une salle de bain, tandis que le second étage révèle une suite parentale sous charpente avec sa salle d'eau privative, entièrement réinventée en 2024. L'ensemble immobilier se complète de deux dépendances aux prestations remarquables. La première propose une piscine intérieure sous véranda baignée de lumière, complétée à l'étage par deux chambres avec salles d'eau privatives. La seconde dépendance, rénovée en 2022 avec un accès indépendant (idéal pour une activité de gîte ou de la location), comprend un séjour, une cuisine, une chambre et sa salle d'eau. Les extérieurs s'agrémentent d’un pigeonnier, de deux terrasses, d'un vaste atelier, d'un garage à vélos et de nombreux rangements. La propriété bénéficie d’équipements confortables et modernes : menuiseries double et triple vitrage, portail motorisé récent et prestations techniques soignées. Un bien d'exception pour les amoureux d'architecture, d'histoire et de nature, dont l’emplacement rare allie vie citadine et sérénité absolue dans un environnement arboré sans aucun vis-à-vis. Tramway à proximité immédiate. Centre-ville et gare TGV d'Angers à 10 minutes. Vente de particulier à particulier uniquement. Agences et professionnels s'abstenir.