Appartement à vendre, 100m², Bois-Guillaume

Description

Et si le véritable luxe consistait simplement à vivre dans un environnement où tout se fait à pied… sans jamais renoncer au calme ? Chaque matin, vous pourrez rejoindre à pied la boulangerie, les commerces, Carrefour Market, les médecins, la pharmacie, les banques, la mairie, les écoles ou encore les transports… avant de retrouver, quelques minutes plus tard, le calme d'une résidence arborée où il fait bon vivre. C'est précisément ce que propose cet appartement situé au coeur du quartier Mairie de Bois-Guillaume, dans la résidence Le Clos du Hamel, connue des habitants pour son environnement agréable, la présence d'un gardien et la qualité de sa gestion. Les nouvelles constructions étant aujourd'hui très limitées dans ce secteur, les appartements bénéficiant d'un tel emplacement deviennent particulièrement recherchés. L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée à l'entrée de la résidence, permettant de rejoindre facilement les commerces tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Un appartement où l'on pose simplement ses valises Situé au 1er étage sur 2, exposé plein Sud, cet appartement de 99,98 m² Carrez offre une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Pensé aussi bien pour une vie de famille que pour le télétravail, il propose un vaste séjour, une cuisine entièrement modernisée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dressing. Un placard accueille discrètement le lave-linge et le sèche-linge. Le logement est également équipé d'un réseau RJ45 desservant les principales pièces, permettant une connexion Internet filaire rapide et stable, particulièrement appréciable pour le télétravail et les usages numériques. Un appartement entretenu avec soin Chaque amélioration a été réalisée avec le même objectif : rendre le logement plus confortable, plus fonctionnel et immédiatement habitable. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, cuisine modernisée, rénovation de plusieurs sols, rafraîchissement des peintures, salle de bains remise au goût du jour et grande cave aménagée témoignent du soin apporté au logement. Grâce à sa bonne isolation et à ses menuiseries récentes, l'appartement offre un excellent confort thermique été comme hiver. Même lors des épisodes de fortes chaleurs, il conserve une température intérieure particulièrement agréable, sans climatisation. Son DPE C en est la meilleure illustration. Une résidence où il fait bon vivre ! La copropriété est saine, sécurisée et parfaitement entretenue. Les charges comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, le gardien, les espaces verts et l'entretien des parties communes. L'individualisation des consommations de chauffage a été votée afin de rendre leur répartition plus équitable. Une place de parking privative ombragée ainsi qu'une grande cave d'environ 12 m² complètent ce bien. Pourquoi vous allez aimer cet appartement • Bois-Guillaume Centre – Quartier Mairie • Résidence Le Clos du Hamel • Situation privilégiée à l'entrée de la résidence • Exposition plein Sud • 99,98 m² Carrez • 3 chambres + dressing • Salle de bains + salle d'eau • DPE C • Cuisine modernisée • Réseau RJ45 + fibre optique • Grande cave aménagée (~12 m²) • Parking privatif • Résidence arborée avec gardien • Commerces, écoles et transports accessibles à pied • Aucun gros travaux à prévoir Si vous recherchez un appartement lumineux, entretenu avec soin et bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de Bois-Guillaume, je serai heureux de vous le faire découvrir lors d'une visite. Vente de particulier à particulier. Par choix, je ne souhaite pas confier la vente à une agence immobilière. Merci aux professionnels de l'immobilier, mandataires et démarcheurs de respecter cette décision et de ne pas me .