Appartement à vendre, 159m², Yutz

Description

iad France - Bérengère Gomes vous propose: OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – 35 760 euros DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS – 10 % DE RENTABILITÉ BRUTE - COLOCATION 6 CHAMBRES [ TOUTES LES PHOTOS et PLANS SUR LE SITE iad France ] Les chiffres clés : • Revenus locatifs annuels : 35 760 euros (hors garage) • Rentabilité brute : 10 % • Appartement en duplex de 159 m² • 6 chambres actuellement louées • Vendu entièrement meublé et équipé • Mobilier inclus d'une valeur de 17 000 euros (factures à l'appui) • Garage double avec un potentiel locatif de 120 à 140 euros par mois • Situation idéale au cOEur de Yutz, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable ? Découvrez cet appartement en duplex de 159 m², entièrement aménagé pour la colocation, générant 35 760 euros de revenus locatifs annuels et offrant une rentabilité brute de 10 % dès l'acquisition. Les six chambres sont actuellement louées, assurant des revenus immédiats sans période de vacance locative. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise de l'exploitation sans investissement complémentaire. L'appartement comprend : Une vaste entrée de 17 m² , Une salle à manger conviviale de 15 m² , Une cuisine entièrement équipée avec électroménager de qualité , Une salle de bain fonctionnelle avec lave-linge , Six chambres entièrement aménagées, chacune disposant d'un lit 140 x 190 cm, d'un bureau, de rangements et, pour certaines, d'un espace salon avec canapé et télévision. À l'étage, trois chambres sous combles bénéficient de fenêtres VELUX électriques. L'une d'elles dispose également de toilettes et d'un lavabo privatifs, un véritable atout recherché en colocation. L'ensemble du mobilier et des équipements, représentant une valeur de 17 000 euros (factures à l'appui), est inclus dans le prix de vente. En complément, le bien dispose de deux caves de 13 m² et 14 m² ainsi que d'un garage double de 30 m² situé à l'arrière du bâtiment. Celui-ci peut être loué entre 120 euros et 140 euros par mois, offrant un potentiel de revenus complémentaires et une rentabilité encore plus attractive. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 616 euros. L'immeuble, composé de seulement trois logements et géré en syndic bénévole, est parfaitement entretenu. Les parties communes ont récemment été rénovées avec le remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée. Les atouts de cet investissement : Revenus locatifs de 35 760 euros par an Rentabilité brute de 10 % Colocation entièrement louée Vente meublée et équipée Aucun travaux à prévoir Potentiel de revenus supplémentaires grâce au garage Petite copropriété en syndic bénévole Un investissement clé en main, performant et sécurisé, idéal pour développer votre patrimoine avec un rendement attractif. Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.5 euros par mois (soit 702 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérengère Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 789584562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.