Maison à vendre, 106m², Le Bouscat

Description

Au cœur du secteur Barrière du Médoc/Parc Marceau, dans une rue paisible et recherchée, découvrez cette belle échoppe en pierre d'environ 106 m², alliant avec brio le cachet de l’ancien et une rénovation raffinée. Surélevée avec des matériaux nobles et à haute performance énergétique en 2022, cette maison séduit par ses volumes optimisés, son confort au quotidien et ses prestations de qualité. Un intérieur pensé pour le bien-être et une distribution idéale pour la vie de famille : Rez-de-Jardin : Une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine épurée et fonctionnelle neuve (2024), prolongée par une terrasse intimiste sans vis-à-vis orientée sud. Rez-De-Chaussé : un espace parental, avec vue directe sur la cour intérieure, une salle d’eau avec fenêtre et un Wc séparé, pour une ambiance douce et apaisante. Une confortable entrée avec rangements s'ouvre sur un espace télétravail. À l’étage : un espace enfants, avec deux chambres confortables et lumineuses (environ 12m2 – grands rangements), une élégante salle de bain lumineuse et un Wc séparé. Une localisation idéale : Une vraie vie de quartier où tout est accessible à pied ! Proximité immédiate du tram D (arrêt Courbet), des écoles (établissements de l’Assomption, de Tivoli, maternelle de l'Ermitage) et des commerces de la barrière du Médoc. A 10 minutes en vélo de la place des Quinconces (Bordeaux Centre), idéal pour aller au Cinéma Ugc ou boire un verre entre amis. Adresse rare, alliant calme et accessibilité. Une rénovation clé en main, où chaque détail a été pensé pour sublimer l’esprit des échoppes bordelaises, tout en créant des espaces fonctionnels. Prix : 595 000 € Net vendeur Visites sur rendez-vous uniquement – Bien vendu hors agence – Premier contact sérieux par mail !!Si vous êtes une agence, un professionnel ou un mandataire, merci de ne pas nous faire perdre de temps en nous contactant. !! Date de réalisation du diagnostic énergétique : Dep : D Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques