Maison à vendre, 226m², Westhoffen

Description

Au cœur de Westhoffen, dans l’environnement préservé de ce village viticole de la Couronne d’Or, cette maison alsacienne édifiée en 1877 offre un bel équilibre entre le caractère d’une bâtisse ancienne et le confort d’une habitation entièrement réhabilitée. La propriété a bénéficié d’une réhabilitation complète en 2009, avec reprise de la structure, des dalles de plancher, de la charpente et de l’isolation. Une intervention qui a permis de préserver l’identité de la maison tout en lui apportant un confort contemporain, de belles finitions et une très bonne isolation. Parfaitement entretenue depuis, elle développe aujourd’hui 226,44 m² habitables, auxquels s’ajoutent de nombreux espaces annexes. Répartie sur trois niveaux, la maison se distingue par sa configuration bifamille, avec deux véritables espaces d’habitation indépendants organisés autour de parties communes. Au rez-de-chaussée, trois entrées distinctes structurent intelligemment les différents usages : deux directement depuis la rue et une depuis la cour intérieure. L’une des entrées sur rue dessert indépendamment un local d’environ 42 m² à aménager, offrant un beau potentiel pour une activité professionnelle, un atelier ou un projet complémentaire. Les deux autres accès rejoignent un beau hall commun desservant les logements. Une buanderie et une belle cave voûtée complètent ce niveau. Le premier étage accueille un véritable appartement d’environ 82 m² composé d’une grande cuisine, d’un salon, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC et d’un cellier. Une organisation autonome, adaptée à une vie familiale ou intergénérationnelle. Aux deuxième étage et sous combles, la maison dévoile des volumes plus généreux encore. Développé en duplex sur environ 118 m², ce second espace d’habitation s’articule autour d’une belle pièce réunissant salon, séjour et cuisine sur 36,44 m². Les poutres apparentes conservées et mises en valeur participent pleinement au caractère des lieux. Le duplex comprend également six chambres, une salle d’eau et une grande mezzanine. Depuis le niveau supérieur, le regard porte au-dessus des maisons anciennes, avec une vue dégagée sur les toits de Westhoffen, le vignoble et les reliefs environnants. Un grenier d’environ 25 m² complète les volumes disponibles. Une véritable cour alsacienne À l’extérieur, la cour pavée retrouve tout l’esprit des anciennes propriétés alsaciennes, et constitue un véritable espace de vie en desservant trois grandes dépendances : un atelier, un ancien séchoir aujourd’hui utilisé comme agréable terrasse couverte, ainsi qu’un grand hangar faisant actuellement office de carport. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 3,97 ares classée en zone UA. Caractéristiques techniques La réhabilitation de 2009 a permis d’associer le caractère de la construction à un bon niveau d’isolation. La maison dispose de menuiseries bois double vitrage, d’une chaudière gaz à condensation de 2017, de radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques, d’un ballon électrique et d’une VMC hygroréglable. DPE C : 146 kWh/m²/an – GES C : 25 kg CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 2 980 et 4 090 €/an. Le diagnostic plomb n’a identifié aucun revêtement contenant du plomb. Des plaques en fibrociment contenant de l’amiante sont présentes sur le toit d'une dépendance avec recommandation d’évaluation périodique. Une propriété profondément alsacienne dans son architecture mais largement réinventée dans son fonctionnement, où les volumes, les deux espaces d’habitation, la cour et les dépendances offrent de multiples possibilités.