Appartement à vendre, 92m², Caen

Description

EN EXCLUSIVITE, AU COEUR DE VENOIX, nous avons le plaisir aujourd'hui de vous présenter ce BEL APPARTEMENT 5 PIECES, avec CAVE et STATIONNEMENT, vendu LIBRE. "EN BREF": Un secteur prisé, un immeuble entretenu sans travaux à prévoir, un appartement aux volumes généreux, avec des huisseries neuves, 3 chambres, un double séjour, des rangements, une place de parking privative et une cave, un DPE favorable, ET SURTOUT, un passage au CHAUFFAGE URBAIN qui permettra UNE BAISSE DES CHARGES MENSUELLES d'environ 90 euros! Suivez-moi pour la visite: - - - - - - -EN REZ-DE-CHAUSSEE SURELEVE- - - - - - - - - En préambule, UNE SPACIEUSE ENTREE, suivie d'UN DEGAGEMENT CENTRAL , distribuant les espaces de manière équilibrée. Vous trouverez d'abord UN GENEREUX DOUBLE SEJOUR qui, si vous le souhaitez, pourrait être divisé pour ajouter un espace indépendant supplémentaire (4ème chambre, bureau...) Ensuite, vous découvrirez UNE JOLIE CUISINE fonctionnelle, aménagée et équipée (plaque et four). Via le dégagement, équipé d'un GRAND PLACARD de rangement, vous continuerez votre visite sur l'espace nuit, dans lequel vous trouverez - UN DRESSING INDEPENDANT - 3 JOLIES CHAMBRES - UNE SALLE- DE- BAIN avec coin buanderie - et un WC indépendant. LES POINTS FORTS: - Une chaleur confortable avec un PARQUET CHAUFFANT, alimenté par une chaudière collective. - Chauffe-eau individuel - Une surface généreuse de 92,11 m² Carrez. - HUISSERIES NEUVES - PAS DE TRAVAUX DE COPROPRIETE à prévoir (liste des travaux effectués, dont ravalement, disponible sur demande) - DPE FAVORABLE (identique sur l'immeuble) - VENDU LIBRE - CAVE ET STATIONNEMENT PRIVATIF NB: Quelques travaux seront à envisager dans la salle-de-bain/buanderie. QUESLQUES CHIFFRES: - Charges trimestrielles: 810 euros (incluant charges générales, chauffage et eau) BAISSE SIGNIFICATIVE A PREVOIR AVEC LE PASSAGE AU CHAUFFAGE URBAIN. - Exemple annuel 2024: 2963 euros, dont 2460 euros récupérables -Taxe foncière: 1950 euros Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 147 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,232 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1770€ ~ 2410€ - Ophélie DAUGE - Agent commercial - EI - RSAC CAEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :