Maison à vendre, 178m², Chonas-l'Amballan

Description

Située sur la commune de Chonas-l'Amballan (38121), venez découvrir cette vaste et charmante maison ancienne en pierre et pisé (murs de 50 cm d'épaisseur), offrant 178 m² de surface habitable chauffée sur un beau terrain de 1 206 m². Idéale pour une grande famille, elle propose de beaux volumes et de nombreuses dépendances. ? AGENCEMENT INTÉRIEUR : La maison s’organise sur deux niveaux (RDC et R+1) : Au rez-de-chaussée : Une très grande pièce de vie conviviale (salon / salle à manger) de plus de 40 m², une cuisine séparée, un dégagement et un WC. À l'étage : Un vaste espace nuit comprenant 5 chambres lumineuses (dont une traversante), un dressing, un dégagement, une mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant et un balcon,,. Des combles complètent ce niveau. ?️ ANNEXES ET DÉPENDANCES : En plus de la surface habitable, la maison dispose au rez-de-chaussée de surfaces annexes très pratiques : un grand garage, un atelier, une buanderie et deux débarras. ? EXTÉRIEUR : Profitez des beaux jours avec une très grande terrasse carrelée et profitez d’un jardin arboré et la cour, comprenant un abri de jardin et une superbe piscine (modèle octogonal allongé d'environ 6m x 3m) équipée d'un liner récent et d'une bâche à barres de sécurité ⚡ CONFORT & ÉQUIPEMENTS : Maison économe : Équipée de 20 panneaux photovoltaïques posés en 2021 (20 m² en toiture) qui produisent votre propre électricité,. Chauffage performant : Chauffage principal via un poêle à granulés bois récent, complété par des radiateurs à inertie, un plancher rayonnant et un chauffe-eau thermodynamique performant. Menuiseries : Double vitrage, volets battants en bois et volets roulants en aluminium (dont des modèles solaires),. Raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). ? DIAGNOSTICS (réalisés en juin 2021) : DPE : Classe C (112 kWh/m².an) - Excellente performance thermique pour de l'ancien. GES : Classe A (5 kg éqCO2/m².an) - Très faible émission. (L'ensemble du dossier de diagnostics techniques complet sera tenu à votre disposition lors de la visite). ? LOCALISATION : Idéalement située à Chonas-l'Amballan, avec un accès facile aux axes principaux et aux commodités (à environ 30 min de Lyon). Agences s'abstenir s'il vous plaît. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me via la messagerie Leboncoin