Maison à vendre, 134m², La Roche-sur-Yon

Description

Investisseurs ! Mickaël Deverly ALPHORE IMMOBILIER vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé de 4 logements en excellent état, comprenant trois T2 et un T1 pour 133m² et 177m² de surface utiles, le tout sur 650m² de terrain. L'ensemble est actuellement exploité en location meublée, générant un revenu locatif mensuel de 2 250 hors charges et 2 800 charges comprises. De nombreux travaux de confort et de modernisation ont été réalisés récemment, offrant aux locataires un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'ensemble bénéficie d'un classement énergétique en C, un véritable atout pour un investissement locatif serein. Le bien est implanté sur un terrain d'environ 650 m², divisible et constructible, offrant un potentiel supplémentaire intéressant.(revente, projet construction..) Selon le projet retenu, la rentabilité nette avant fiscalité et financement se situe entre 6,5 % et 7,7 %, notamment grâce à la possibilité de division et de revente d'une partie du terrain. Situé dans un quartier calme de La Roche-sur-Yon, ce bien profite d'un emplacement pratique, à proximité de nombreux points d'intérêt : AFPA, parcs, transports en commun, centre-ville, pharmacies, boulangeries, restaurants et autres commodités. Ce bien vous est proposé par ALPHORE IMMOBILIER au prix de 399 900 FAI Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable, bien entretenu et idéalement situé à La Roche-sur-Yon. Mickael DEVERLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00047 - LA ROCHE SUR YON.