Maison à vendre, 122m², Saint-Marcel-sur-Aude

Description

Saint Marcel Sur Aude, à seulement 12 km de Narbonne, située dans une impasse, découvrez cette agréable villa de style provençal R+1 de 122 m² habitables, implantée sur une parcelle de 695 m² entièrement clôturée, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité : écoles, collège, commerces, supermarchés, professionnels de santé, médecins et infirmiers. Construite il y a une vingtaine d'années, cette villa lumineuse, exposée sud-ouest, séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de fonctionnalité. Construction traditionnelle, double rang de génoise, volets bois, pré-cadre à débordement, toutes les pièces sont ajourées . Chauffage électrique, ballon d'eau chaude 300 L Au Rez De Chaussee : Dès l'entrée, deux placards intégrés apportent un espace de rangement pratique. Vous découvrirez ensuite un coin bureau ajouré, et un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, avec des accès directs aux deux grandes terrasses entièrement carrelées, idéales pour partager des moments de convivialité. La cuisine américaine, ouverte sur la pièce de vie, est complétée par un cellier. Une buanderie indépendante permet un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable avec son espace dressing et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, une salle d'eau ainsi qu'un Wc indépendant, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À L'etage : L'espace nuit se compose d'un autre petit coin bureau, de deux chambres équipées de placards ainsi que d'une salle de bains avec baignoire d'angle et Wc. Les Exterieurs : Le jardin déjà aménagé, entièrement clos et piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours et pourquoi créer un potager ! La propriété dispose également d'un double garage indépendant de 40 m² avec deux portes de garage basculantes métalliques, fenêtre, et porte de service .Il peut facilement être transformé, en totalité ou en partie en studio, bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos besoins. Enfin, la grande parcelle permet de stationner aisément jusqu'à six véhicules, avec un emplacement adapté pour un camping-car. Les Atouts : - Villa 4 faces. - 122 m² habitables. - Terrain clos de 695 m². - Exposition sud-ouest. - Grandes terrasses carrelées. - Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée. - Double garage indépendant de 40 m² aménageable. - Jardin piscinable. - Nombreux stationnements. - Commune dynamique avec toutes les commodités. - À seulement 12 km de Narbonne. Taxe foncière : 1 900 € Une villa chaleureuse, parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement agréable tout en restant proche de Narbonne.