Maison à vendre, 174m², Andouque

Description

? Maison De Campagne De Charme – Longère En Pierres – 174 m² – À 20 Min D’Albi – Andouque (Ligots) À vendre, à la sortie du hameau de Ligots, sur la commune d’Andouque, cette longère en pierres pleine de charme de 174 m² habitables vous séduira par son environnement calme, son grand terrain arboré de 1800 m², son cachet authentique, et sa situation idéale : ? À seulement 10 min de Valence-d’Albigeois (tous commerces) ? Et 20 min d’Albi. ✅ Le bien se compose de 8 pièces : ? Au rez-de-chaussée : • Grand salon chaleureux avec boiseries, traversant et donnant sur la terrasse couverte • Salle à manger attenante avec grande cheminée ancienne en pierre • Cuisine séparée, semi-ouverte sur la salle à manger, ouverte sur le jardin de devant • Salle de bains avec douche • Wc indépendant • Pièce de rangement et remise ? À l’étage : • 4 grandes chambres + 1 petite pièce donnant sur jardin idéale pour bureau, dressing ou chambre d’enfant ✅ Extérieurs et annexes : • Terrain de 1800 m² attenant à un verger, un potager, avec grand parc arboré et piscinable • Préau avec terrasse couverte de 20 m² et barbecue en pierre intégré • Deux dépendances + une bûchère • Deux accès possibles par portails (accès principal et accès jardin avec stationnement véhicules) ? Caractéristiques supplémentaires : • Exposition plein sud • Maison indépendante, bordée d’un champ et de la route d’Albi • À seulement 50 m de l’école du village • Transports accessibles à 300 m • Pas de système de chauffage central – chauffage par cheminée dans le séjour • Dpe réalisé en avril 2025 (en attente de publication) ? Maison idéale en résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de la nature et des pierres anciennes. Prévoir travaux de rafraîchissement/rénovation, et d’installation d’un système de chauffage adapté. ? Merci aux agences de s’abstenir et de respecter. Direct propriétaire. Contactez-Nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.