Maison à vendre, 103m², Issé

Description

Ancienne Longère Rénovée avec Charme et Modernité à Issé Ancienne Longère Rénovée avec Charme et Modernité. Situation idéale : Proche des commerces et de la gare à 2 mn, cette ancienne longère allie le calme d'un cadre verdoyant (jardin de 1 560 m² en zone Ub, ) et la praticité d'un accès facile aux commodités. Belle rénovation avec des matériaux de qualité, pour un résultat alliant authenticité et confort moderne, volets électriques. En rez-de-chaussée, nous avons une superbe salon lumineux avec un poêle à bois et son mur en pierre de schiste bleue, apportant caractère et élégance. Une cuisine spacieuse à aménager, avec accès à la future terrasse une opportunité pour créer votre cuisine sur mesure , selon vos goûts. Une belle chambre avec sa salle d'eau privative (prévoir le carrelage), Wc séparé. A l'étage deux chambres la première de 16,45 m² , la seconde de 10,91 m², une salle d'eau avec wc et un bureau de 8,87 m² pouvant faire usage de troisième chambre. Rénovation écoresponsable avec un Dpe en B la maison est équipée d'une pompe à chaleur, pour un chauffage économique et écologique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Deux garages complète ce bien. Coup de cœur garanti pour cette longère où chaque détail a été pensé pour allier charme de l'ancien et confort contemporain. Contactez nous pour une visite et laissez-vous séduire ! Votre contact : Thierry Herrouin au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 3223Th Thierry Herrouin Immatriculé au Registre Spécial des agents commerciaux sous le N°202Ac00021. Nantes Sud Immobilier. Prix du bien : 187 000 € Prix du bien hors honoraires : 178 000 € Honoraires Ttc : 9 000 € soit 5 % Honoraires à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic : Diagnostic de performance énergétique : Classé A (consommation annuelle : 84 kWh/m²an) Emissions de gaz à effet de serre : Classée A (soit 2 kgCO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement suivant le Dpe (eau chaude sanitaire, chauffage, éclairage, auxiliaires) comprise entre 700€ et 1010 €, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Adhérent à l'ANM Conso, 2 rue de Colmar, 94300 Vincennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Thierry Herrouin Immatriculé au Registre Spécial des agents commerciaux sous le N°202Ac00021. Nantes Sud Immobilier. Référence annonce : 3223Th Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 178 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :