Maison à vendre, 116m², Flayosc

Description

FLAYOSC - Située au coeur du village de Flayosc, cette maison de village représente une vraie opportunité pour un investisseur. Il se compose de quatre lots, dont un local commercial en rez-de-chaussée avec cave, et trois appartements répartis sur les étages. Le local commercial, d’environ 24 m², dispose d'une vitrine côté boulevard Général-de-Gaulle et est actuellement libre. En sous-sol, une cave de 27 m² vient compléter ce premier lot. Au premier étage, on retrouve un appartement T3 de 59 m² dont l'entrée se fait côté avenue André-Ruelle. Il est actuellement loué en bail longue durée, non meublé, depuis novembre 2023, au prix de 600 € par mois, auxquels s’ajoutent 40 € de charges. Au deuxième étage, un T2 d’environ 23 m² est libre de toute occupation,. Enfin, au troisième et quatrième étage, se trouve un T2 en duplex de 35 m², rénové, actuellement loué en bail longue durée, non meublé, à 550 € hors charges, depuis septembre 2022. Côté rendement, l’immeuble présente un excellent potentiel. En fonction de la relocation des lots vacants, les revenus locatifs mensuels peuvent s’élever entre 1 900 € et 2 100 €, ce qui permet de viser une rentabilité brute comprise entre 8,50 % et 9,50 %, frais de notaire inclus. La configuration actuelle ne génère pas de charges collectives, et l’intégralité des lots est détenue par un seul propriétaire. Ce bien s’adresse à un investisseur à la recherche d’un immeuble avec plusieurs lots distincts, une bonne rentabilité, un potentiel de valorisation, le tout dans un environnement de village vivant à l’année, à proximité immédiate des commerces et parkings. Une opportunité rare sur le secteur !