Maison à vendre, 108m², Lambersart

Description

Romain IDIRI, vous propose de découvrir cette magnifique maison 1930 idéalement située au cœur du très recherché quartier du Canon d’Or à Lambersart. Dès l’entrée, le charme opère. Cette maison a su conserver le caractère des constructions de son époque tout en bénéficiant d’améliorations techniques récentes, offrant un parfait équilibre entre authenticité et confort. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle entrée desservant une agréable pièce de vie traversante comprenant un salon et une salle à manger lumineux. Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle, ouverte sur une terrasse puis un agréable jardin arboré, véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Une buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Les étages accueillent quatre chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille. Le premier étage dispose de deux chambres et d’une salle de bains. Le second étage offre une troisième chambre avec mezzanine, idéale pour un enfant ou un espace bureau, ainsi qu’une véritable suite parentale équipée de sa propre douche et d’un lavabo. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, majoritairement en PVC. La porte d’entrée et la fenêtre en façade, conservées en bois afin de préserver tout le cachet de la maison, ont été entièrement rénovées. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Viessmann récente, garantissant confort et efficacité énergétique. Une cave avec accès direct sur la rue complète les prestations de ce bien et offre un espace de stockage particulièrement pratique. Les atouts: Emplacement exceptionnel au cœur du Canon d’Or. Maison 1930 pleine de charme. Environ 108 m² habitables. 4 chambres, dont une suite parentale. Belle pièce de vie lumineuse. Cuisine entièrement équipée. Terrasse et jardin arboré. Cave avec accès sur rue. Chaudière gaz à condensation récente. Double vitrage. Faible taxe foncière. Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de maisons de caractère souhaitant profiter d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des berges de la Deûle. À découvrir sans tarder avec FOXIM. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2180 € et 3000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.