Appartement à vendre, 52m², Chamalières

Description

F2 (52 m²) - Chamalières - Galoubies Prix : 124 000 € Description : Vend F2 spacieux et lumineux de 52 m2, au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de caractère (5 lots), calme et bien entretenue. Charme et volumes d’un immeuble ancien. Emplacement idéal : Situé dans le secteur des Galoubies à Chamalières, proche de toutes les commodités. Arrêt de bus au pied de l’immeuble, à deux pas de l’INSPE Clermont-Auvergne (ancien IUFM) et seulement à 15 mn à pied du centre ville de Clermont-Ferrand. Mini budget mensuel : Entre 30 € et 35 € par mois seulement (incluant la consommation d’eau) de charges courantes de copropriété. Immeuble géré par un syndic bénévole garantissant une gestion humaine et à des coûts maitrisés. Taxe foncière raisonnable : 690 € Prestations et confort : En très bon état et entièrement repeint, l’appartement est « prêt à habiter », aucun frais de rénovation à prévoir. Ce bien et idéal pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif à forte rentabilité. - Salon (16 m²) : pièce de vie chaleureuse avec parquet et cheminée décorative. - Grande chambre (13,40 m²) lumineuse avec parquet. - Cuisine indépendante (10 m²) : vraie pièce dînatoire et fonctionnelle de 10 m2 entièrement équipée (nombreux placards) pouvant accueillir facilement jusqu’à 6 personnes (Carrelage au sol). - Salle d’eau (5 m²) : lumineuse avec grande fenêtre sans vis à vis, douche d’angle confortable et branchement lave-linge. - Un grand WC séparé. - Espace de stockage XXL : en sous sol, une grande cave saine de 10 m2 (avec électricité) rénovée (avec dalle béton), idéale pour votre rangement et sécuriser vos deux-roues. Orientation Ouest, sans aucune façade plein sud, permet de mieux conserver la fraîcheur en été (grâce aux murs épais), tout en profitant d’une très belle luminosité. Confort en hiver : chauffage individuel gaz avec chaudière neuve haute performance (à condensation) et radiateurs en fonte optimisant le confort et la consommation thermique. Fenêtres PVC oscillo-battantes performantes (double vitrage) dans chaque pièce.