Maison à vendre, 175m², Cournon-d'Auvergne

Description

Cournon-D'auvergne – Grande maison familiale de 175 m² avec piscine et sous-sol aménagé À découvrir sans tarder, cette belle maison individuelle construite en 1996, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Édifiée sur une parcelle de 651 m², cette maison développe 175 m² habitables (218 m² au sol) et bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commodités. La partie principale, de plain-pied, se compose d'une entrée desservant un lumineux salon-séjour de 33 m² avec accès à un agréable balcon et une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un Wc indépendant. L'atout supplémentaire de cette maison réside dans son sous-sol complet aménagé avec accès direct au jardin. Celui-Ci offre une spacieuse pièce de vie supplémentaire de plus de 50 m², avec une baie vitrée ouvrant sur la terrasse et l'espace piscine. Cet espace polyvalent pourra accueillir un salon d'été, une salle de jeux, un espace de réception, ou encore être aménagé pour créer des chambres supplémentaires. Vous y trouverez également une salle d'eau, un atelier et un grand garage. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : Terrasse à l'avant de la maison Grande allée goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules Piscine avec accès sécurisé Terrasse à l'arrière de la maison Espace pool house avec four à bois, parfait pour les repas en famille ou entre amis Atelier de stockage. Caractéristiques techniques: - Dpe C - huisseries Pvc double vitrage - chauffage gaz Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de Cournon-d'Auvergne, des commerces, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Grâce à sa configuration et à ses surfaces généreuses, cette maison permet de repenser et réaménager facilement les espaces selon vos besoins et vos envies. A visiter sans tarder! Contactez Samantha Oliveira au O. Cbf Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – Sas immatriculée au Rcs Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 63[Coordonnées masquées]00 005 délivrée par la Cci de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2390.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Cbf Conseils Auvergne : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 983346313