Appartement à vendre, 54m², Angers

Description

Appartement 2 pièces 54 m² Installé au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement trois logements, ce bel appartement de 54 m² offre un cadre de vie agréable, alliant luminosité, cachet et confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale donnant accès à un espace salon pouvant aisément être transformé en seconde chambre selon vos besoins. Le bien dispose également d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains avec Wc. Son véritable atout : une grande terrasse privative de 30 m², calme et préservée des regards, offrant un espace extérieur rare en ville, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Une cave ainsi qu'un grenier complètent les prestations de cet appartement. Les faibles charges de copropriété viennent renforcer l'attractivité de ce bien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat. Honoraires charge acquéreur de 6,2% Consommation moyenne d'énergie comprise entre 1270Eur et 1740EUR/an selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Charges prévisionnelles de copropriété : 580EUR/an Nombre de lots :9 Procédure en cours du syndic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour une visite Lilian Royer au o6o1oo3785 , salarié de l'agence SDSimmo Ney, Rsac d'Angers 947 979 217. Un projet de vente ou d'achat ? Contactez l'agence SDSimmo au [Coordonnées masquées] Votre conseiller Sds Immo L'agence : Lilian Royer Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 54 m² A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : les co-propriétaires votent à l'unanimité les travaux de réfection de la toiture avec arasement des cheminées qui ne servent plus. Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 245.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :