Maison à vendre, 72m², Aulnay-sous-Bois

Description

À seulement quelques minutes de la gare RER d’Aulnay-sous-Bois et de la nouvelle Place Abrioux, découvrez ce petit collectif en monopropriété offrant une excellente opportunité d’investissement locatif. L’immeuble se compose de deux appartements de type T2, entièrement rénovés récemment et actuellement loués. Les logements sont en très bon état général et bénéficient de prestations de qualité : cuisines équipées, électroménager, rangements et mobilier sur mesure. Chaque appartement est actuellement loué 1 000 € charges comprises, soit un revenu locatif annuel de 24 000 €. Le bien dispose également d’un agréable jardin à l’arrière de la propriété, offrant un véritable espace extérieur apprécié des locataires. Les atouts du bien : Immeuble en monopropriété Deux T2 entièrement rénovés Appartements loués et générant des revenus immédiats Cuisines équipées et mobilier sur mesure Jardin privatif Assainissement conforme (certificat de conformité disponible) Emplacement recherché à proximité : -Gare RER d’Aulnay-sous-Bois -Nouvelle Place Abrioux -Commissariat -Collège Le Parc -Hôpital Privé d’Aulnay-sous-Bois -Commerces et services -Parcs Travaux à prévoir Quelques travaux de valorisation sont à envisager, notamment : • Ravalement de façade • Remplacement de la clôture Ces travaux représentent une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser son acquisition grâce au mécanisme du déficit foncier. Rentabilité Prix de vente : 295 000 € Revenus locatifs annuels : 24 000 € Rentabilité brute : 8,13 % Taxe foncière : moins de 1 600 € / an Un produit rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport à taille humaine, déjà loué, avec un potentiel d’optimisation et une rentabilité attractive. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à me .