Appartement à vendre, 75m², Thiais

Description

Vente de particulier à particulier : Pas D'agence Immobilière, Pas De Démarchage Svp (Inutile de me si vous êtes un professionnel ou si vous proposez des services d'aide à la vente, nous gérons cette transaction seuls). ? Emplacement stratégique et idéalement connecté : Situé Avenue du Général de Gaulle à Thiais, l’appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle au pied des transports et des grands axes : • Au pied du Tramway : Idéal pour un accès direct et ultra-rapide. • À côté de l'Aéroport d'Orly : Une situation géographique parfaite pour les actifs de la zone aéroportuaire ou les voyageurs. • Proche Paris et Villejuif - Louis Aragon : Connexion rapide et fluide pour rejoindre le Métro (Ligne 7) et les portes de Paris. ? Descriptif de l'appartement : Appartement T4 lumineux et traversant (exposition Est / Ouest) d'une surface habitable de 75,29 m². Situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue de 1960 avec portail électrique. • Une entrée avec placard de rangement. • Un séjour. • Une grande cuisine séparée. • 3 chambres indépendantes (idéal famille ou investissement). • Une salle de douche et un Wc séparé. • Un dégagement distribuant l'espace nuit. ? Les annexes incluses (vrais atouts dans la résidence) : • Une cave privative en sous-sol. • Une place de parking / garage extérieur attitrée. ?️ Caractéristiques techniques (Diagnostics de juin 2026) : • Performance énergétique remarquable : Dpe Classe C / Ges Classe C (Consommation : 154 kWh/m²/an). Logement très économe, pas du tout considéré comme une passoire énergétique. • Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 040 € et 1 450 € / an (sur les 5 usages standards). • Toutes les menuiseries sont en double vitrage Pvc à lame d’argon performant. • Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges de copropriété • Sécurité sanitaire : Absence totale d'amiante constatée dans le logement. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement / mise aux normes électriques pour exploiter tout le potentiel de l'appartement qui est déjà en C (Excellente isolation grâce aux fenêtres Pvc) ? Conditions financières : • Prix : 285 000 € • 0 € de frais d'agence immobilière. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me d'abord par messagerie LeBonCoin Premier contact par Sms souhaité.