Appartement à vendre, 101m², Mouthe

Description

Fort potentiel et modularité totale au cœur du village de Mouthe. Situé en plein centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier unique regroupé en un seul bloc vertical, du rez-de-chaussée au grenier. Intégré au sein d’une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation, ce bien bénéficie de charges prévisionnelles très faibles. Descriptif de la configuration par niveau L'atout majeur de ce bien réside dans sa configuration : tous les lots sont parfaitement superposés dans le même bloc du bâtiment, offrant une excellente cohérence et une indépendance idéale pour imaginer un projet sur-mesure. Au Rez-de-Chaussée : Une surface brute de 46 m2 habitables. Idéale pour l'aménagement d'un bel appartement de plain-pied ou pour l'exploitation d'un local commercial (bureau, profession libérale, boutique) profitant de l'emplacement central. Au 1er Étage : Un appartement existant composé d'une pièce de vie, d'une cuisine et d'une chambre. Au 2ème Étage : Un plateau de grenier offrant un volume complémentaire pour du stockage ou une extension (création d'un duplex). Une cour commune à disposition des copropriétaires Travaux à prévoir Le bien nécessite des travaux de second œuvre pour s'adapter à votre cahier des charges : Aménagement complet de la surface brute du rez-de-chaussée (habitation ou commercial). Création et modernisation des cuisines et des salles de bain. Des projets adaptables selon votre profil Cet ensemble se prête à une personnalisation totale en fonction de vos objectifs professionnels ou personnels : Profil Investisseur : Idéal pour dégager une bonne rentabilité locative. La configuration permet de diviser et d'exploiter deux appartements distincts, ou de combiner un local commercial au rez-de-chaussée et un logement à l'étage après travaux. Profil Résidence Principale avec Amortissement : Une opportunité parfaite pour aménager un grand appartement personnel (en combinant le premier étage et le grenier), tout en louant le rez-de-chaussée. Que vous choisissiez d'y loger un locataire ou d'y installer un commerce, les revenus générés permettront d'amortir directement votre emprunt bancaire. Un projet 100% Sur-Mesure : Que vous cherchiez du locatif pur, un projet de vie avec autofinancement, ou un espace mixte professionnel et personnel, les volumes et la disposition de cet ensemble s'adaptent précisément à vos besoins et à votre budget de rénovation. Les points forts en résumé Emplacement : Centre de Mouthe, forte visibilité et accès rapide aux commodités. Copropriété : Petite structure de 5 lots d'habitation, charges très faibles. Agencement : Regroupement de l'ensemble des lots dans un seul et même bloc du bâtiment. Surface : 101 m2 Prix du bien : 229 000 Eur Honoraires à la charge du vendeur Copropriété: Pas de procédures en cours. Nb de lots 5 Charges/an estimée 600 euros. Classe Energie (E) Classe Climat(C). Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 286 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 474 Eur et 1 994 Eur sur les années 2023 (abonnements compris). Virgile Immobilier Metabief Cpi 25[Coordonnées masquées]45026. Caisse de garantie Galian NoA pour un montant de 120000 euros. Jérémy Sauvage Ac imatriculé au R.S.A.C de Besançon no Etat des risques naturels sur ce bien sur