Maison à vendre, 95m², Groix

Description

Ile De Groix - Morbihan. Localisée au coeur d'un jardin de plus de 900m², cette maison ancienne et atypique fera le bonheur des amoureux de la nature. Composée en rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre avec poêle à bois récent, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une extension avec cuisine et salle à manger ouvrant sur la jardin. Les murs de 65 cm d'épaisseurs conservent la fraicheur en été ! A l'étage, sous combles, un vaste palier dessert trois chambres ainsi qu'une grande terrasse littéralement noyée dans les arbres et surplombant le jardin. Loin des regards cette terrasse bénéficie également d'un accès par l'extérieur, et c'est un véritable solarium ! Située en zone protégée, à l'ouest de l'ile cette propriété possède de jolis murets en pierres, ainsi qu'un ancien four à pain et un puit. Un petit sentier vous mènera vers une jolie crique située à 300 mètres à vol d'oiseau ou vous pourrez vous rafraichir. Bonne construction avec toiture saine, et utilisable en l'état, elle nécessitera cependant au fil des ans des travaux de rénovation tels que changement des ouvertures, salle d'eau, cuisine et isolation. Visites sur rendez-vous avec votre agent immobilier indépendant qui exerce depuis 2007, et qui est présent toute l'année, sur l'Ile de Groix : Nicolas Blaringhem joignable ou par mail : Honoraires inclus de 4.17% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 422 400 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2688.00 et 3638.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller : Gérant - Nicolas Blaringhem-Groix Carte T Rcp Mma