Maison à vendre, 105m², Le Gua

Description

Si l'annonce est encore en ligne, c'est que la maison est toujours disponible !!! Contact "Uniquement" par téléphone !!! Merci De Bien Lire L'annonce !!! "Contact direct propriétaire & Vente directe de particulier à particulier sans frais d'agence". Situé très "Au Calme" sur la commune de Le Gua dans le petit hameau de la Madeleine. Proximité immédiate du bourg et de l'ensemble des commerces et magasins intéressants pour le quotidien, juste à côté d'anciennement "Alea / Soldoga". Jolie maison charentaise "Rénovée" et en excellent état. Sur 2 niveaux elle est composée de 5 pièces principales et d'une superficie d'environ 105 m2 sur une parcelle de terrain de 1.019 m2 . Au Rdc, entrée, cuisine séparée équipée d’environ 15 m2 avec évier double bac, plaque induction, four, hotte, emplacement lave vaisselle, donnant sur le séjour lumineux et traversant d'environ 35 m2 avec cheminée. Wc séparé. Une suite parentale d'environ 15 m2 avec une salle d'eau d'environ 10 m2 composée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un sèche serviette ainsi que d'une arrivée d'eau pour machine à laver. A l’étage, couloir d'environ 5 m2 séparant une chambre d’environ 15 m2, une autre chambre d’environ 12 m2, une salle d'eau d’environ 7 m2 composée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un sèche serviette ainsi que d'un Wc. Double vitrage partout. Volets roulants solaires. Toiture et façade "Neuve". Chauffages électriques récents + 2 systèmes de climatisation split réversible (chaud / froid). Une cheminée. Une cave. Terrasse avec barbecue . Portail électrique . Jardin clos de 1.019 m2 avec point d'eau extérieur. L'ensemble des diagnostics obligatoires ont déjà été réalisés pour la vente. Assainissement individuel en parfait état de fonctionnement mais d'après le contrôle effectué, le système d'épandage serait à revoir. Maison disponible immédiatement Dans un premier temps, si vous souhaitez vous faire une idée très précise de l’environnement et de son emplacement, je vous invite à consulter Google maps à l'aide de l’adresse de celui-ci : 24 rue de la Madeleine 17600 Le Gua. Prix : 170.000 € Taxe foncière 2025 = 612 € La maison se trouve en bon état et elle est habitable de suite cependant il ne s'agit pas d'une maison neuve par conséquent il y aura forcément quelques rafraîchissements à prévoir de type peintures, aménagement et ou remise à niveau divers au goût de tout à chacun... Dossier photos disponible par Sms ou WhatsApp "sur simple demande". Visite possible "Uniquement" sur "Rdv". = Pour tous renseignements complémentaires n’hésitez pas à me "Directement et Uniquement Par Téléphone". Attention : Il s'agit d'une vente de "particulier à particulier". Agences Et Mandataires S'abstenir Svp !!!