Appartement à vendre, 118m², Annecy

Description

5 pièces, 118 m2, 3 ème étage. Hyper-centre, en bordure de vieille ville (début de rue piétonne). Proche à pied du lac (400 m du Paquier), de tous les commerces du centre ville, du marché, de la gare, de la poste centrale, proche de l’entrée d’autoroute Annecy Sud. Dépend de l’école primaire de Quai Jules, proche à pieds des collèges et lycées du centre ville. Immeuble fin 19 ème, beaucoup de charme, parquet ancien, boiseries murales anciennes dans pièces de vie, deux cheminées, grande hauteur sous plafond (3,20 m), très lumimeux (grandes ouvertures, appartement traversant avec triple exposition (pièces principales orientées ouest). Appartement à disposition atypique : une entrée, un wc indépendant, une cuisine 10 m2, 3 chambres (ou bureau) de petite tailles (10 à 11 m2), une grande chambre 20 m2 avec vue sur château et Semnoz, une salle d’eau avec douche 3 m2, une très belle et grande pièce de vie (salle à manger + salon) de 40 m2 avec balcon vue sur Parmelan. Différentes modifications facilement envisageables, notamment cuisine et salle d’eau peuvent être agrandies, les petites chambres peuvent être réunies. Double vitrage performant. Cave en sous-sol de 7 m2. Pas d’ascenseur. Pas de garage dans l’immeuble, mais parking possible dans ruelle privée attenante à l’immeuble, ou parking public Sainte-Claire à 150 m avec abonnement annuel, enfin possibilité location place extérieure dans parking sécurisé à 400 m (appartient au propriétaire actuel). Chauffage individuel (+ eau chaude) au gaz par chaudière à condensation neuve (octobre 2025). Taxe foncière 2025 : 1161 euros Charges de copropriété faibles : environ 80 euros / mois. Diagnostics énergétiques réalisés en octobre 2025, classé D. Appartement atypique, très agréable à vivre, et très bien placé. Pour qui aime le charme de l'ancien, aime vivre en ville et néanmoins profiter du lac et de la nature. Proche de toutes les commodités et des différents accès au centre ville. A simplement rafraichir, ou à rénover en profondeur, gros potentiel.