Maison à vendre, 226m², Bordeaux

Description

? Echoppe double du XIXᵉ siècle – Bordeaux Saint Genès – Jardin & piscine ANB vous propose, au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIXᵉ siècle, véritable perle rare entre rue et jardin. Vous êtes à 2 heures en TGV de Paris. Dès l’entrée, le charme opère: carreaux de ciment d’époque, parquet massif, moulures délicates… Chaque détail témoigne du caractère et de l’histoire de cette demeure préservée.? Une configuration généreuse et modulable Rez-de-chaussée: - Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres - Cuisine indépendante - Salle à manger conviviale - Salon lumineux - Grande chambre côté jardin avec salle d’eau privative - WC indépendant Niveau -1 (entièrement aménagé): - Deux chambres - Salle d’eau et WC - Salle TV / loisirs - Studio de musique - Cuisine - Local technique Chaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d’un accès indépendant vers la terrasse et le jardin — une configuration idéale pour une grande famille, une location partielle, une activité libérale ou du télétravail.? Un extérieur rare en centre-ville À l’arrière, un véritable havre de paix: - Piscine 10 x 4 m - Terrain de 400 m2 avec terrasse - Jardin paysagé, entouré d’autres jardins Un environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux. A l'intérieur comme à l'extérieur la propriété offre un environnement particulièrement calme, avec peu de nuisances sonores.? Stationnement facilité - Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées - Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m? Un emplacement stratégique À proximité immédiate: - Écoles publiques et privées, universités - Hôpitaux - Commerces - Place Pey-Berland à 15 minutes à pied - Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied ✨ Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine — un bien d’exception pour vivre Bordeaux autrement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3989.00 € et 5397.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ANB Immobilier: Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY.