Appartement à vendre, 69m², Dijon

Description

Au 1ᵉʳ étage d'une résidence sécurisée et fermée du quartier Poincaré / Montmuzard, ce T4 de 68,94 m² (loi Carrez) séduit par ses prestations soignées et son agencement optimisé. Pensé pour ne perdre aucun espace, il offre un cadre de vie clé en main, à deux pas du tramway et du centre-ville. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, prolongé d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine aménagée sur-mesure. Côté nuit : deux chambres dotées de dressings et placards, une salle d'eau avec douche, et un WC séparé. Les + de ce bien Cuisine entièrement équipée et optimisée, sans aucune perte d'espace Volets roulants solaires sur toutes les fenêtres, y compris la baie vitrée Moustiquaires dans les chambres et la salle à manger Machine à laver encastrée dans la salle d'eau Dressing et armoires sur-mesure dans les deux chambres et le couloir Balcon aménagé sur la verdure, équipé d'un store-banne électrique Chauffage individuel réversible, pour un confort assuré toute l'année Résidence sécurisée et fermée Les annexes Une cave Un grenier avec placards fermant à clé Garages Un garage doté d'une mezzanine aménagée est par ailleurs proposé à la vente dans une annonce distincte. Un second garage est disponible à proximité : les vendeurs en sont actuellement locataires et pourront, si les acquéreurs le souhaitent, les mettre en relation avec le propriétaire afin d'envisager une reprise de la location. Informations pratiques 1ᵉʳ étage, sans ascenseur Immeuble des années 1960 Aucun gros travaux voté lors de la dernière assemblée générale (2026) Aucune procédure en cours concernant la copropriété DPE en cours de réalisation L'emplacement Arrêt de tramway Poincaré à proximité → accès direct au centre-ville et universités Écoles tous niveaux à quelques minutes à pied Proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des services essentiels (CHU, etc.) Accès rapide à la rocade Côté budget Charges de copropriété : 100 €/mois Énergie (gaz + électricité) : environ 200 €/mois abonnement compris Taxe foncière : 120 €/mois Pour aller plus loin Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande, et nous restons à votre disposition pour répondre à toute question ou organiser une première visite.