Maison à vendre, 144m², Issoire

Description

Une maison, deux vies possibles En plein centre d'Issoire, rénovée en 2019, maison de 144 m² organisée en deux logements complets. Porte de communication ouverte : une grande maison familiale. Fermée : deux logements autonomes. Comment cela s'organise ? (voir le schéma) Couleur orange, le logement 1 : salon et cuisine équipée au rez-de-chaussée, deux chambres et salle d'eau à l'étage, combles aménageables. Couleur jaune, le logement 2 : salon, cuisine ouverte et salle d'eau au premier, chambre et bureau au second, plus un garage. Chaque logement a sa cuisine, sa salle d'eau et son escalier privatif. L'entrée sur rue est aujourd'hui commune, mais le sas attenant possède déjà une porte sur rue : une entrée totalement séparée peut être créée sans travaux structurels. Le potentiel d'exploitation Cette configuration ouvre plusieurs scénarios, tous réalisables sans travaux structurels : - Résidence + revenu locatif Occupez le logement 1, louez le logement 2 (ou l'inverse) après quelques travaux. Le loyer perçu allège directement votre mensualité — le bien s'autofinance en partie. Avec la porte sur rue déjà présente dans le sas, l'indépendance des accès peut se créer simplement. - Habitat multigénérationnel Un parent âgé, un enfant devenu adulte : chacun garde son autonomie complète — cuisine, salle d'eau, entrée — tout en restant à portée. La porte de communication maintient le lien sans imposer la promiscuité. - Résidence + activité professionnelle Profession libérale, télétravail, atelier, cabinet : le logement 2 offre un espace de travail réellement séparé de la sphère privée, avec accès distinct possible pour recevoir une clientèle. - Deux locations, en pur investissement Loués séparément, les deux logements génèrent deux revenus dans une ville où la demande locative est soutenue par la proximité de Clermont-Ferrand. Une marge de développement supplémentaire avec les combles aménageables permettant la création de chambres supplémentaires, une suite parentale, etc... DPE : énergie D — climat D. Dépenses annuelles estimées : 2330 – 3210€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix — de particulier à particulier, sans frais d'agence. Visites sur rendez-vous.j