Appartement à vendre, 27m², Bordeaux

Description

À vendre, T2 meublé de 27,10 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée d’un très bel immeuble de charme datant de la fin du XIXᵉ siècle. L’immeuble possède une façade en pierre, une belle entrée et un local poubelle. Il fait partie d’une petite copropriété à taille humaine composée de seulement trois lots, offrant un cadre résidentiel calme et confidentiel. Aucun travaux n’est à prévoir. Entièrement rénové en 2014 par un architecte d’intérieur, l’appartement est en très bon état et vendu avec son mobilier et ses équipements. Il comprend : • une pièce de vie organisée en plusieurs espaces : salon avec télévision et canapé convertible Steiner, coin repas, espace bureau et cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée • une chambre séparée avec rangements et lit hôtelier de 160 cm • une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et lave-linge • une climatisation réversible individuelle • un chauffe-eau électrique • des fenêtres à double vitrage renforcé, offrant une bonne isolation et une sécurité accrue, donnant sur la rue • une double exposition nord et est. L’appartement est calme, lumineux et prêt à être habité ou loué immédiatement. Il est exploité sans interruption depuis plus de six ans en location meublée, avec un loyer actuel de 960 € par mois, charges comprises. Sur la base du prix de vente de 205 000 €, ce loyer représente un rendement locatif brut théorique d’environ 5,6 %, avant taxe foncière, assurance, entretien, fiscalité et éventuels frais de gestion. Le bien peut ainsi convenir à un investisseur recherchant un placement locatif dans Bordeaux, mais également à un acquéreur souhaitant disposer d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre immédiatement opérationnel. Mobilier inclus DPE en cours de réalisation AGENCES ET PROFESSIONNELS S'ABSTENIR !!!