Maison à vendre, 267m², Sablé-sur-Sarthe

Description

Sable Sur Sarthe Maison familiale d'exception – 263 m2 habitables – Terrain clos arboré de 5 904 m2 – Véranda chauffée + sous-sol total Dans un cadre verdoyant et préservé, cette spacieuse maison de construction traditionnelle sur sous-sol enterré total offre 263 m2 habitables et un mode de vie généreux, idéal pour une grande famille ou les amoureux de la nature sans vis-à-vis. Rez-De-Chaussée : •Salon-séjour lumineux et convivial de 44 m2 avec cheminée •Cuisine aménagée et équipée de 15 m2 •Trois belles chambres •Bureau indépendant (parfait pour le télétravail ou un coin calme) •Salle d'eau + Wc Étage : •Vaste palier •Deux chambres supplémentaires •Salle de jeux spacieuse de 29 m2 (polyvalente : espace enfants, home cinéma, salle de sport, bureau partagé…) Véranda chauffée : une véritable extension de vie, baignée de lumière, parfaite pour des repas familiaux, un coin lecture cosy ou un salon d'hiver toute l'année. Sous-Sol total (enterré et accessible) : •Buanderie pratique •Garages (plusieurs véhicules ou stockage important) •Chaufferie avec chaudière au gaz de ville •Wc •Deux grandes pièces polyvalentes (cave à vin, atelier, salle multimédia, rangements ou futur aménagement habitable) Extérieur : terrain immense clos et arboré, intimité absolue, potentiel énorme (piscine, verger, potager, terrain de jeux, écuries, ou simplement profiter de la nature en toute sérénité). Cette maison allie le charme authentique d'une construction traditionnelle (volumes, cachet) à un confort familial complet et des espaces multiples. Un bien rare pour ceux qui rêvent d'une grande propriété sans compromis sur l'espace extérieur, dans un environnement calme et verdoyant. Référence annonce : A26.058 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 315 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 740 € et 6 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).