Maison à vendre, 154m², Chatuzange-le-Goubet

Description

Prix de vente :426000€ Maison Familiale Rénovée – 154 m² – Dpe B – Chatuzange-le-Goubet – Vue Panoramique & Grand Terrain Arboré .Secteur : Chatuzange-le-Goubet (26300) Surface habitable : 154 m² Surface terrain : 1 250 m² Classe énergétique : Dpe B (Excellente isolation & charges minimales) ? Description Générale & Solidité de Construction.Découvrez cette superbe villa rénovée, alliant le charme d'une construction traditionnelle ultra-robuste au confort de la modernité. Équipée de prestations haut de gamme, elle offre un cadre de vie calme et un panorama exceptionnel.Bâtie pour durer : Construction traditionnelle en béton armé jusqu’au pignon avec charpente traditionnelle.Rénovation globale : Plomberie refaite à neuf, électricité aux normes.Performance énergétique : Isolation des combles renforcée (50 cm d'isolation), Dpe B. ? Extérieurs, Annexes & Vues Panoramiques .Parcelle close de 1 250 m².Le panorama : Depuis l'étage et ses balcons, profitez d'une double vue imprenable sur l'Ardèche d'un côté et sur le Vercors de l'autre.Le jardin : Un verger arboré de nombreux fruitiers (abricotiers, vignes, mirabelliers, pommiers, pruniers, figuiers). Le terrain est piscinable.Les accès : Double entrée pratique avec deux portails, dont un automatisé.Le cabanon : Une annexe extérieure d'environ 12 m². ? Rez-de-Chaussée (Espace Flexible & Confort)Le niveau inférieur bénéficie d'une climatisation haut de gamme Panasonic Etherea et propose :Une cuisine d’été avec accès direct à la terrasse pour les repas en extérieur.2 belles chambres lumineuses.Une salle d'eau avec Wc + 1 second Wc suspendu de marque Geberit indépendant.Un grand garage d'environ 30 m² abritant un ballon thermodynamique de 250L couplé à un adoucisseur d’eau. ?️ À l'Étage (Espace de Vie Principal)Un espace de vie chaleureux et traversant, ouvrant sur deux balcons privatifs.Pièces de vie : Une salle à manger attenante à une superbe cuisine de marque allemande, vendue entièrement équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle et frigo américain).L'espace nuit :3 chambres lumineuses avec placards intégrés, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative.Une salle de bain principale.Un Wc intégré de marque Geberit avec lavage pour soin intime. ? Énergie & Confort ThermiqueUne maison particulièrement économe au quotidien :Climatisation gainable (Atlantic / Mitsubishi) : Système réversible invisible à l'étage avec régulation pièce par pièce par commande radio (commande générale dans le séjour).Cheminée de dernière génération (Label Flamme Verte - 9 kW) : Ultra-performante, elle suffit à chauffer tout l'étage en hiver.Factures ultra-légères : Comptez environ 400 € seulement de consommation pour toute la période hivernale ! 12mn de la gare Tgv. 7Mn de la gare de romans sur isére 7mn de l’autoroute. Commerces à proximité