Maison à vendre, 90m², Le Perreux-sur-Marne

Description

Maison des années 1930 d’environ 90 m², rénovée en 2020, située dans une impasse au calme, dans le quartier des Joncs Marins au Perreux-sur-Marne, sur un terrain de 157 m². La maison bénéficie d’environ 85 m² d’espaces extérieurs, avec terrasse et jardin arboré et facile d’entretien, agrémenté d’un palmier, d’un figuier, d’un olivier et de plantes grimpantes résilientes au climat. Rez-de-chaussée - Pièce de vie de 28 m², avec une hauteur sous plafond de 2,80 m - Cuisine aménagée et équipée de 8 m² - WC - Accès direct au jardin et à la terrasse depuis l’entrée et le salon À l’étage - Chambre de 14 m² avec grand placard aménagé - Chambre ou Bureau de 8/9 m² - Salle de bains avec meuble vasque, baignoire et WC Niveau inférieur semi-enterré - Pièce de 14 m² actuellement aménagée en chambre (hauteur sous plafond de 1,85 à 1,95 m) - Salle d’eau avec meuble vasque, douche, WC sanibroyeur, espace buanderie pour machine à laver et sèche-linge - Local technique avec chaudière - Garage couvert Les points forts : - 157 m² de terrain - Impasse au calme - Orientation ouest - Jardin arboré et facile d’entretien - Terrasse - Garage couvert - 1 chambre de 14 m² avec placard + bureau de 8/9 m² + pièce de 14 m² aménagée en chambre - Salle de bains + salle d’eau - Bon état général - Double vitrage - Fibre - Chaudière gaz à condensation récente - Maison individuelle (pas de charges de copropriété). Un emplacement particulièrement pratique - École Jules Ferry : 300 m - École maternelle des Joncs Marins : 300 m - Intermarché : 450 m - Collège de Lattre de Tassigny : 500 m - Bords de Marne : 750 m - Gare RER E de Neuilly-Plaisance : 900 m - Gare de Val de Fontenay (RER A et E) : 1,7 km - Gare Nogent–Le Perreux (RER E) : 1,9 km - Future ligne 15 du Grand Paris Express à Val de Fontenay et Nogent–Le Perreux, prévue dans les prochaines années DPE : E – 256 kWh/m²/an, à seulement 6 kWh/m²/an du seuil de la classe D. Diagnostics réalisés au mois de juin 2026 (sans anomalies) Annonce publiée pour une durée limitée dans le cadre de la vente directe propriétaire. - Votre projet d’achat et le nombre de personnes concernées. - Votre calendrier d’acquisition souhaité. - Votre mode de financement : achat comptant, crédit immobilier ou vente préalable d’un autre bien. - Si vous avez déjà échangé avec une banque ou un courtier au sujet de votre capacité de financement. Visites sur rendez-vous.