Maison à vendre, 295m², Villeneuve-sur-Lot

Description

Demeure bourgeoise de caractère de 295 m² avec jardin arboré et double Située au cœur de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette élégante demeure de caractère développe près de 295 m² habitables et séduit par son architecture préservée, ses volumes généreux et son remarquable niveau de performance énergétique. Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique sol en carreaux de ciment d'origine parfaitement conservé, des hauteurs sous plafond généreuses, des moulures, des rosaces et un superbe escalier central qui constitue la véritable pièce maîtresse de la maison. Les espaces de vie bénéficient d'une luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur le jardin. Le salon avec cheminée, la salle à manger, le bureau ainsi que plusieurs pièces annexes offrent une grande liberté d'aménagement selon les projets de vie. Les éléments anciens ont été soigneusement préservés : parquets massifs en point de Hongrie, cheminées d'époque, portes vitrées, boiseries, moulures et détails architecturaux confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux Wc indépendants ainsi que plusieurs espaces de rangement, dressings et pièces complémentaires permettant de nombreuses configurations. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure. Le jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, offre une atmosphère rare en plein centre-ville, procurant une sensation de calme et de déconnexion particulièrement appréciable. Un double garage traversant avec accès indépendant sur une seconde rue, complété par une mezzanine de stockage, constitue un atout exceptionnel pour une propriété située en centre-ville. Une cave en sous-sol vient compléter les prestations de l'ensemble. Anciennement utilisée comme bureau de poste, cette demeure chargée d'histoire séduira les amateurs de belles maisons à la recherche d'un bien de caractère alliant authenticité, confort et qualité de vie. Les atouts : • 295 m² habitables • Dpe B (98 kWh/m²/an) • Jardin arboré sans vis-à-vis • Double garage traversant avec mezzanine • Cave • Magnifique escalier central • Carreaux de ciment d'origine en excellent état • Parquets massifs en point de Hongrie • Cheminées anciennes • Moulures et rosaces • Deux salles d'eau • Deux Wc • Belle luminosité • Centre-ville accessible à pied • Nombreuses possibilités d'aménagement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Olivier Dubo , Rsac - agent commercial indépendant de Immobilier Email Sas - Ei, Tribunal de Commerce de Agen Référence annonce : fr042217 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)