Maison à vendre, 280m², Bordeaux

Description

Immeuble 280 m² Bordeaux BORDEAUX ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE JARDIN ARBORÉ, DEUX GARAGES ET FORT POTENTIEL BORDEAUX SECTEUR GARE SAINT-JEAN À proximité de la gare Saint-Jean et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier ancien en pierre, offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifié sur une parcelle d'environ 445 m2, cet immeuble développe une surface globale d'environ 350 m2, garages et annexes compris, et bénéficie d'un agréable jardin arboré, véritable atout en milieu urbain. Sa configuration actuelle permet de distinguer deux parties disposant chacune de leur propre accès. Au rez-de-chaussée, une première habitation d'environ 100 m2 vous accueille avec une belle pièce de vie traversante de plus de 46 m2, agrémentée d'une cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC. Cette partie, habitable en l'état, nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation pour révéler tout son potentiel. Elle bénéficie également d'un grand garage attenant de plus de 40 m2, avec accès au jardin. À l'étage, accessible indépendamment, vous découvrirez un vaste ensemble d'environ 170 m2, actuellement réparti en plusieurs pièces et nécessitant une rénovation intégrale. Ses beaux volumes, ses nombreuses ouvertures et sa configuration traversante offrent de multiples perspectives : création d'une grande habitation familiale, réalisation de plusieurs appartements ou projet d'investissement immobilier, sous réserve des autorisations nécessaires. Un second garage, d'environ 14 m2, complète cet ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré offre un agréable espace de verdure, avec plusieurs arbres et plantations, permettant d'imaginer un véritable lieu de détente en plein Bordeaux. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant donner vie à un projet immobilier d'envergure qu'à un investisseur ou un professionnel de l'immobilier recherchant un ensemble à fort potentiel de valorisation. Une propriété pleine de possibilités, à découvrir pour apprécier ses volumes et imaginer son avenir ! Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez L'IMMOBILIÈRE DES VIGNES. Surface : 280 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 442 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 110 € et 5 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G