Maison à vendre, 245m², Le Breuil-en-Auge

Description

Au sud de Pont-l’Évêque, au cœur d’un bourg du Pays d’Auge avec commerces, cette propriété normande réunit une maison de maître, une maison d’amis, une piscine couverte et des annexes. La maison principale développe environ 190 m² habitables sur trois niveaux. L’Entrée distribue les pièces de réception : salon et salle à manger, en lien direct avec le jardin. L’Ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, portée par les matériaux anciens et la présence du bois, avec des espaces propices à une vie quotidienne confortable. Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bains. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et un dressing. Les volumes sont francs. Les hauteurs sous plafond sont régulières. La lumière s’installe naturellement dans chaque pièce, portée par une exposition est-ouest. Parquets d’origine, poutres apparentes, cheminées décoratives et colombages composent l’ensemble et en fixent le caractère. L’Ambiance intérieure reste cohérente d’un niveau à l’autre, avec une sensation de continuité dans les matériaux et les proportions. Le parc, d’une surface de plus de 6 700 m², se déploie autour de la maison entre pelouses, verger, massifs fleuris et arbres anciens. Les espaces s’organisent avec évidence et accompagnent les différents usages. Une piscine chauffée de 12 × 5 mètres est installée sous verrière, permettant un usage en toute saison. Dans son prolongement, une salle de sport est aménagée. La seconde maison permet d’accueillir famille et amis de manière indépendante, avec une séparation claire des usages. Un double garage, un carport ainsi qu’une annexe à rénover complètent l’ensemble. La propriété se situe à 10 minutes de Pont-l’Évêque et de Lisieux, et à 20 minutes de Deauville. Accès à l’A13 pour Paris à environ 5 minutes. La configuration de l’ensemble permet une exploitation en location saisonnière, avec un accueil indépendant et un usage possible tout au long de l’année. Visites organisées sur rendez-vous avec Ivan Ballini Estates.