Maison à vendre, 171m², Saint-Même-les-Carrières

Description

Découvrez cette spacieuse maison de caractère, véritable havre de paix alliant confort moderne, authenticité et performance énergétique, . Située à SAINT-MÊME-LES-CARRIÈRES dans un environnement au calme absolu, à proximité de la ville de JARNAC, à 2 mn de l'axe COGNAC-ANGOULÈME (gare TGV), cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel tourné vers la nature. Sur une parcelle boisée de 1157 m², cette maison organisée sur deux niveaux et sous-sol saura séduire les amoureux d'espace et de tranquillité. Caractéristiques principales : Le cœur de la maison est composé d'une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger/séjour chaleureuse. Vous y apprécierez l'authenticité des carreaux de terre cuite au sol, la douceur de la cheminée ouverte pour vos soirées d'hiver, et le confort de la climatisation réversible pour vos journées estivales. Espace nuit et détente : Trois chambres lumineuses dont 1 avec dressing.. Une salle d'eau fonctionnelle et équipée. Une superbe véranda isolée et chauffée de 20 m², véritable jardin d'hiver idéal pour vos moments de détente. À l'étage : Une vaste mezzanine de 24 m² avec ses magnifiques poutres apparentes, offrant un volume modulable selon vos besoins (bureau, salle de jeux ou coin lecture). Sous-sol complet : Grand garage (plusieurs véhicules) Une chambre supplémentaire, salle d'eau et WC indépendants. Coin laverie, cave et espaces de rangement. Extérieurs et équipements : Le terrain boisé, dispose d'un barbecue fixe aux abords de la terrasse pour vos repas en extérieur et de dépendances pratiques. L'accès à la propriété est facilité par un portail motorisé. Performance énergétique et confort : La maison est optimisée pour votre confort tout en maîtrisant votre consommation : Production d'énergie : Panneaux solaires en toiture pour une autonomie énergétique accrue. Chauffage : Climatisation réversible, convecteurs et cheminée. Assainissement : Individuel aux normes. Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 239 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 700 € et 5 000 € par an. Réf 2848. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAMILLON Alain - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent commercial RSAC N° 909 283 533 Ville du greffe : ANGOULEME Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 239 000 €