Appartement à vendre, 29m², Nancy

Description

Appartement 2 pièces 29 m² EXCLUSIVITÉ LPI T2 MEUBLÉ RÉNOVÉ NANCY EXELMANS / ARTEM LPI vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type T2 de 28,81 m2 Carrez, vendu entièrement meublé, idéalement situé dans le secteur recherché Exelmans, à quelques minutes du campus ARTEM, des transports en commun, des commerces et du centre-ville de Nancy. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et de belles prestations. Lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, il offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Il se compose de : - Une entrée - Une cuisine indépendante aménagée et équipée - Une chambre - Une salle d'eau avec douche - Un WC. - Une cave complète ce bien. Depuis son acquisition en 2020, l'appartement a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration : - Cuisine entièrement remplacée - Salle d'eau rénovée avec nouvelle douche - Réfection complète de l'installation électrique en 2025 - Isolation intérieure de plusieurs murs - Remplacement des radiateurs par des modèles à inertie équipés de thermostats - Parquet dans la cuisine. Vendu entièrement meublé, il est prêt à être occupé ou immédiatement mis en location. Anciennement loué 550 EUR charges comprises, il représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative, notamment grâce à sa proximité immédiate du campus ARTEM, des écoles supérieures, des lignes de tram et des principaux axes de circulation. Prix : 88 000 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 16 lots principaux à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Quote-part annuelle des charges : 500 EUR. Cotisation annuelle au fonds travaux : 25 EUR. Performance énergétique : Classe énergie : D Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 EUR et 1 100 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 29 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).