Appartement à vendre, 20m², Nice

Description

À vendre – Studio de 20 m² à Nice boulevard pasteur, au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence de 2002 bien entretenue et sécurisée par vidéosurveillance. L’appartement dispose d’un balcon sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur la verdure et le monastère de Cimiez. ? Vendu entièrement meublé et équipé, prêt à louer immédiatement. ⭐ Compte Airbnb inclus, pour une reprise immédiate avec une excellente note de 4,7/5. Le logement accueille notamment une clientèle régulière composée en grande partie de médecins et infirmiers venant à Nice pour des formations à l’hôpital Pasteur, et autres établissements de santé autour, ainsi que de patients et de leurs proches venant pour des soins ou pour rendre visite à leur famille. Cette clientèle permet d’avoir une demande régulière et un fonctionnement déjà bien établi. ? 18 500 € de revenus générés en 2025, soit 13,2 % de rentabilité sur un prix de 140 000 €. Actuellement loué uniquement sur Airbnb, il est possible d’augmenter encore les revenus en proposant également le studio sur Booking. Pour un investissement locatif classique, le studio peut également être loué très facilement 600 €/mois, soit environ 5,1 % de rentabilité. Charges : 75 €/mois (eau froide, ascenseur et parties communes) Taxe foncière : 557 €/an Chauffage individuel avec radiateur neuf à cœur radiant, économique. Un investissement clé en main, avec une activité locative déjà établie.